Freistehendes, modernisiertes Einfamilienhaus
Geilenkirchen, Gillrath
Details
| Objekt-Nr | 4084 |
| Kaufpreis | 287.500 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 131 m2 |
| Grundstück | 1240 m2 |
| Baujahr | 1940 |
| Zimmer | 4 |
| Stellplätze | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Frei ab | sofort |
Hinter der etwas unauffälligen Fassade des im Jahre 1940 massiv errichteten Gebäudes verbirgt sich eine Immobilie, die durch ihren ganz eigenen Charakter und weitere positive Eigenschaften überzeugt. Die naturnahe Lage, die Wohnfläche von ca. 131 Quadratmetern und die diversen Modernisierungen sprechen für sich. Letztere Maßnahmen haben dafür gesorgt, dass das ursprüngliche Baujahr augenscheinlich nicht mehr erkennbar ist. Unter anderem wurden in den Jahren 2018 bis 2020 die Böden, Decken und Wände im Wohn- sowie Esszimmer und in der Küche umfangreich erneuert.
In den drei geräumigen Zimmern im Obergeschoss und dem dazugehörigen Flur wurden ebenfalls erst kürzlich Renovierungen durchgeführt und neue Bodenbeläge verlegt. Die Elektrik wurde im Jahr 2010 modernisiert. Das Haus bietet zudem einen Glasfaseranschluss. Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf dem gedämmten Speicher vor, der sowohl über eine Ausziehtreppe im Obergeschoss, als auch über den Außenabstellraum zugänglich ist.
Im Gewölbekeller ist die aus dem Jahr 1998 stammende Ölheizung mit den dazugehörigen Kunststofftanks untergebracht.
Der Außenbereich des großzügigen Grundstücks - umgeben von viel Grün - bietet einen schönen Blick in die Natur. Hier gibt es zudem hinreichend Fläche, den Grundstücksteil rund um das Haus mit Ihrer ganz individuellen Kreativität zu gestalten.
Hervorzuheben sind der atmungsaktive, hochwertige Kalkputz, der im Wohn- und Esszimmer angebracht wurde und die moderne Einbauküche mit Markengeräten der Fabrikate Siemens und Bosch. Insgesamt überzeugt dieses solide Eigenheim durch die Kombination moderner Elemente mit dem ursprünglichen Charme des Hauses.
Ausgehend von der Diele erreichen Sie im Erdgeschoss die moderne Küche mit stylischen Metrofliesen, komfortabler Insellösung und einer insgesamt gelungenen Aufteilung mit Chic. An diesen Bereich schließen sich das offene Wohn- sowie das Esszimmer an. Der Boden der beiden Räume wurde mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet.
Ebenfalls vom Eingangsbereich betreten Sie durch einen kleinen Flur die Gästetoilette sowie das Badezimmer mit Wachbecken, Wanne und Dusche.
Ferner finden Sie im Erdgeschoss einen Hauswirtschaftsraum vor - in welchem Ihre Waschmaschine untergebracht werden kann - und den Zugang zum Gewölbekeller.
Das Obergeschoss des Hauses führt Sie von der Treppe aus in einen Flur mit Zugang zu einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie in einen weiteren Raum.
Zu diesem Objekt ist ein virtueller 360-Grad-Rundgang verfügbar, den wir Ihnen gern mit dem Exposé zukommen lassen.
DER STANDORT:
Das Grundstück befindet sich am Ortsrand von Gillrath und ist umgeben von viel Natur. Der Ort ist geprägt von schicken Einfamilienhäusern mit schönen Gärten. Erholsames Wohnen ist also garantiert.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Der Ort Gillrath mit seinen ca. 1900 Einwohnern befindet sich in etwa drei Kilometer Entfernung zu Gangelt sowie nur zwei Kilometer zur Stadt Geilenkirchen. Von Ihrem neuen Zuhause ergibt sich eine schnelle Verkehrsanbindung an die B 56. Von dort aus erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A 46 bei Heinsberg in fünf Minuten. Von hier ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. 40 Minuten). Aachen ist über die Bundesstraße in 20-25 Minuten problemlos zu erreichen. Das Stadtzentrum von Geilenkirchen ist fünf Autominuten entfernt.
DIE INFRASTRUKTUR:
Gillrath selbst bietet mit einigen kleineren Unternehmen eine recht überschaubares Angebot. Unter anderem finden Sie eine sehr gut besuchte Pizzeria sowie eine Eisdiele im Ort. Die Grundversorgung ist in Geilenkirchen mit seinen zahlreichen Geschäften und Supermärkten gewährleistet. Für Ihre Kinder sind eine Grundschule und ein Kindergarten vorhanden.
| Datum Energieausweis | 13.11.2023 |
| Gültig bis | 12.11.2033 |
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
| Gebäudeart | |
| Endenergiebedarf | 202.7 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Heizöl |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1940 |
| Baujahr Heizung | 1998 |