Die etwas mehr als 100 m² umfassende Fläche des Ladenlokals beinhaltet den Friseursalon, diverse Nutz- und Lagerräume im hinteren Bereich sowie ein Bad/WC.

Die Wohnung ist durch einen separaten Hauseingang erreichbar. Dieser führt zunächst in einen langgezogenen Flur, der sich bis zum direkten Ausgang in den Hof und in den Garten erstreckt. Dort finden Sie eine gemütliche Ruhezone, in der Sie im Falle der Selbstnutzung der Obergeschosswohnung eine Oase der Entspannung vorfinden. Hinter dem gewerblich genutzten Anbau existiert noch ein Nutzraum, der der Wohnung zugeordnet ist. Auch ein Büro/Gästezimmer, ein WC und ein Hausanschlussraum, die sich allesamt im Erdgeschoss links des Eingangsflurs befinden gehören noch zur Wohneinheit (ca. 24 m² Fläche).

Die eigentliche Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über ca. 74 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohn-/Esszimmerbereich mit offener Küchenzeile (insgesamt ca. 35 m²), zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Wohnung ist sehr geschmackvoll gestaltet und versprüht einen gemütlichen Charme und ein stilvolles Wohnambiente. Ein Speicher mit Ausbaupotential und ein Gewölbekeller runden das vielseitige Angebot dieser Immobilie ab.

Insgesamt wurden in den letzten 15 Jahren umfassende Modernisierungsmaßnahmen im und am Gebäude durchgeführt, die sowohl optisch als auch energetisch zu einer markanten Aufwertung der Immobilie geführt haben. Die diversen Maßnahmen können Sie in einer uns vorliegenden detaillierten Aufstellung gerne einsehen. U.a. wurde auch die Gebäudefassade 2023 neu gestaltet und gestrichen.
 

  

Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage und ist eingebettet in eine geschlossene Bebauung mit nachbarschaftlich zahlreichen Wohn- und Geschäftshäusern . 

Erkelenz ist mit ca. 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Das gesamte Stadtgebiet mit den umliegenden Orten umfasst ca. 45.000 Einwohner. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A46 und die Nähe zum Kreuz Wanlo (A46/A61) sind die umgebenden Städte Mönchengladbach (ca. 15 km) und Düsseldorf (ca. 40 km) problemlos zu erreichen. Auch nach Aachen besteht über die B57 eine gute Verbindung. Ein weiterer Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach/Düsseldorf.

Während die Stadt auf mehr als 1000 Jahre Geschichte und Tradition zurückblickt, werden seit 2006 die östlich gelegenen Teile des Stadtgebietes durch den Braunkohletagebau Garzweiler II der RWE Power AG abgetragen.

Erkelenz verfügt aufgrund seiner Größe über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vom Einzelhandel bis hin zu großen Versorgungsbetrieben finden Sie hier einfach alles. Mehrere Gewerbegebiete bieten Produktion und Arbeitsplätze. Freizeiteinrichtungen wie Hallen- und Freibad, mehrere Sporthallen und Sportplätze sind im Überfluss vorhanden. Als „Schulstadt“ hat sich Erkelenz schon vor Jahrzehnten einen echten Namen gemacht, wodurch das Bildungsangebot für Kinder vorbildlich ist. Die Innenstadt mit dem Marktplatz vor dem „Alten Rathaus“ ist weit über die Stadtgrenzen hinaus als Treffpunkt zum „Klönen“ bei Bier, Kaffee und Kuchen bekannt.