Grenznahes Wohnen im Grünen!

Selfkant,

Details

Objekt-Nr 4046
Kaufpreis 130.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 160.91 m2
Grundstück 798 m2
Baujahr 1911
Balkon 1
Zimmer 4
Terrasse 1
Frei ab nach Vereinbarung

Dieses ruhig gelegene Reihenhaus bildete ursprünglich ein landwirtschaftliches Anwesen, welches nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Einheiten aufgeteilt wurde.
Die unmittelbare Gegend am Ortstrand von Millen ist alleine schon aufgrund ihrer Lage von einer grünen Naturumgebung geprägt. Obwohl Sie mit Erwerb dieser Immobilie Teil einer Eigentümergemeinschaft werden, haben Sie keine direkten Berührungspunkte mit der Nachbareinheit und sind Ihr eigener Herr über ca. 161 m² Wohnfläche und einen Gartenteil. Im Haus erwartet Sie zwar eine recht einfache Ausstattung, jedoch können Sie mit Ideen und handwerklichem Geschick dem Wohnhaus wieder neuen Glanz verleihen. Schaffen Sie sich zu einem bezahl- und finanzierbaren Erwerbspreis beständige Werte!

Über dem gemeinschaftlichen Tordurchgang betreten Sie Ihre Wohneinheit. Rechts von der Diele befindet sich das großzügige Schlafzimmer, ebenfalls an die Diele schließt der gemütliche Wohn-/Essbereich an. Unmittelbar dahinter befindet sich die geräumige Küche und das sich hieran anschließende Badezimmer. Hier ist unter anderem die Gasheizung aus dem Baujahr 1996 untergebracht. Die Beheizung erfolgt über einen gemieteten Flüssiggastank, welcher sich oberirdisch im Gartenbereich befindet. 
Den Feierabend können Sie auf der überdachten Terrasse genießen und den Blick ins Grüne des ausladenden Gartengrundstücks schweifen lassen.
Das Obergeschoss der Immobilie erreichen Sie über eine Holztreppe. Hier erwarten Sie zwei ausladende Schlafzimmer und ein geräumiges Duschbad. Dieses ist sowohl über den Flur als auch von einem der Schlafzimmer aus erreichbar. Die im Obergeschoss vorhandene Loggia bietet viel Potenzial, um auch hier künftig ruhige Stunden an der frischen Luft zu verbringen.
Im Speicher wurde nachträglich ein Bereich ausgebaut (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten) und sogar mit einem kleinen WC-Bereich ausgestattet.
Neben der großzügigen Speicherfläche bietet der Gewölbe-Teilkeller zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Das Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Millen und ist umgeben von grüner Natur.

Millen liegt im westlichen Gebiet der Gemeinde Selfkant (westlichster Zipfel der Bundesrepublik Deutschland) direkt an der deutsch-niederländischen Grenze. Unmittelbar hinter der ortsnahen Grenze befinden sich die Orte Nieuwstadt und Sittard. In der Nähe liegt auch das Naturschutzgebiet Hohbruch mit einer Größe von 32,20 ha. Die A46 bei Heinsberg ist ca. 15 KM entfernt. Nach Aachen gelangen Sie in ca. 45 Minuten über das niederländische Autobahnnetz (A76). Die neue B56n, die auf niederländischer Seite in die N297 übergeht, ermöglicht eine schnelle Anbindung an die vorgenannten Autobahnen.

Millen als Teil der Gemeinde Selfkant (insgesamt ca. 10.000 Einwohner) besitzt selbst ca. 320 Einwohner und verfügt über keine wesentlichen Infrastruktureinrichtungen. Zum Einkaufen bedient man sich der zahlreichen Geschäfte im benachbarten Tüddern oder in Sittard. Einen Kindergarten gibt es ebenfalls in Tüddern. Grundschulen befinden sich in Süsterseel und Schalbruch. Weiterführende Schulen existieren in Gangelt, Geilenkirchen und Übach-Palenberg.
 

Datum Energieausweis 31.07.2023
Gültig bis 31.07.2033
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 162.3 kWh/(m²·a)
Energieträger Flüssiggas
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1911
Baujahr Heizung 1996
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