Moderner Wohnkomfort mit Garage und PKW-Stellplatz
Erkelenz,
Details
| Objekt-Nr | 4050 |
| Kaufpreis | 215.000 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 73.3 m2 |
| Baujahr | 2010 |
| Balkon | 1 |
| Zimmer | 3 |
| Garage | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Frei ab | bezugsfrei |
In diesem attraktiven Mehrfamilienhaus existieren insgesamt sechs Drei-Zimmer-Wohnungen (75,4 bzw. 73,3 m² Wohnfläche). Wir vermarkten im Auftrag des Eigentümers insgesamt fünf dieser Wohneinheiten (zweimal im Erdgeschoss mit Gartenanteil, zweimal im ersten Obergeschoss und einmal im zweiten Obergeschoss). Jede Wohnung verfügt über einen Wintergarten/geschlossenen Balkon sowie eine eigene Garage und einen PKW-Stellplatz.
Auch wird jede Wohnung einzeln über eine separate Heiztherme mit Wärme für die Fußbodenheizung versorgt. Die Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch Solarpaneele unterstützt.
Im Keller steht für jede Wohnung ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Neben den eigenen Gartenanteilen für die beiden Erdgeschosswohnungen gibt es noch eine kleine Gemeinschaftsgrünfläche sowie ein Spielplatz auf dem hauseigenen Gelände hinter dem Gebäude.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss links (Nr. 3) ist mit einem Granitfußboden ausgestattet und besitzt jeweils ein Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und einen Wintergarten/geschlossenen Balkon.
Zusätzlich verfügt diese Wohnung über einen Kellerraum, eine Garage und einen PKW-Stellplatz.
Die moderne Eigentumswohnung in dem stilvollen Sechs-Familienhaus befindet sich in einer recht neuen Wohnsiedlung am Rande der Erkelenzer City. Die ruhige und reizvolle Lage garantiert so ein erholsames Wohnumfeld. Auch die fußläufige Erreichbarkeit der City und die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz tragen zur Wohn- und Lebensqualität bei.
Erkelenz ist mit ca. 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Das gesamte Stadtgebiet mit den umliegenden Orten umfasst ca. 45.000 Einwohner. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A46 und die Nähe zum Kreuz Wanlo (A46/A61) sind die umgebenden Städte Mönchengladbach (ca. 15 km) und Düsseldorf (ca. 40 km) problemlos zu erreichen. Auch nach Aachen besteht über die B57 eine gute Verbindung. Ein weiterer Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach/Düsseldorf.
Während die Stadt auf mehr als 1000 Jahre Geschichte und Tradition zurückblickt, werden seit 2006 die östlich gelegenen Teile des Stadtgebietes durch den Braunkohletagebau Garzweiler II der RWE Power AG abgetragen.
Erkelenz verfügt aufgrund seiner Größe über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vom Einzelhandel bis hin zu großen Versorgungsbetrieben finden Sie hier einfach alles. Mehrere Gewerbegebiete bieten Produktion und Arbeitsplätze. Freizeiteinrichtungen wie Hallen- und Freibad, mehrere Sporthallen und Sportplätze sind im Überfluss vorhanden. Als „Schulstadt“ hat sich Erkelenz schon vor Jahrzehnten einen echten Namen gemacht, wodurch das Bildungsangebot für Ihre Kinder vorbildlich ist. Die Innenstadt mit dem Marktplatz vor dem „Alten Rathaus“ ist weit über die Stadtgrenzen hinaus als Treffpunkt zum „Klönen“ bei Bier, Kaffee und Kuchen bekannt.
| Datum Energieausweis | 21.02.2022 |
| Gültig bis | 20.02.2032 |
| Ausweisart | Energieverbrauchsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauch | 77.5 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Erdgas |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2009 |
| Baujahr Heizung | 2009 |