Kaufen, Einziehen, Wohlfühlen!

Heinsberg

Details

Objekt-Nr 3756
Kaufpreis 599.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 164.47 m2
Grundstück 783 m2
Baujahr 2003
Zimmer 6
Garage 1
Stellplätze 2
Frei ab Frühjahr 2022

Ihr Ansprechpartner:

Angelina Masic

Tel: 02431 94400-121
Fax: 02431 94400-199
Email: masic@kskimmo.de

Dieses seltene Juwel auf dem derzeitigen Immobilienmarkt wird Sie begeistern! Das in 2003 in Holzbauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine absolut zentrale Lage in der Heinsberger Innenstadt, sondern auch die gelungene Ausstattung macht dieses Einfamilienhaus zu etwas ganz Besonderem. Trotz der zentralen Lage, können Sie hier die Ruhe und Vorteile eines großzügigen Gartens genießen. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht, dass Sie mit geringem Aufwand direkt in Ihr neues Zuhause einziehen können.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie, wir freuen uns auf Ihren Anruf! 

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 in Holzbauweise errichtet und im Jahr 2018 um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert.
Von der geräumigen Diele gelangen Sie im Erdgeschoss in die helle Küche mit Essbereich und angrenzend in das gemütliche Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster sorgen in diesen Räumen für Luftigkeit und Helligkeit. Die offenen Holz-Deckenbalken schaffen zusätzlich ein behagliches Raumgefühl.
Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Büro, von dem aus Sie in den angrenzenden Anbau gelangen. Hier ist 2018 ebenfalls in Holzbauweise ein zusätzliches Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich entstanden. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch bodentiefe Fenster mit Aussicht in den Garten und eine überdurchschnittliche Raumhöhe.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020/2021 saniert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, sodass in Kombination mit dem ebenerdigen Schlafzimmer das Erdgeschoss auch im Alter optimal nutzbar ist.
Ein großzügiger Abstellraum, in dem die Haustechnik untergebracht ist, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss besticht neben seinen drei Schlafzimmern, durch das Badezimmer mit Dusche und Wanne. Auch im Badezimmer und in den Schlafzimmern sind bodentiefe Fenster verbaut, sodass sich das helle Raumgefühl wie ein roter Faden durch die gesamte Immobilie zieht. Vom Obergeschoss aus ist der Speicher erreichbar, womit noch zusätzliche Abstellfläche vorhanden ist.
Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Neben den überwiegend elektrisch betriebenen Rollläden, sorgt eine Klimaanlage auch im Hochsommer für angenehm kühle Raumtemperaturen. Die Gasheizung wird durch eine Solaranlage unterstützt, welche die Warmwasserbereitung unterstützt. Die vorhandene Photovoltaikanlage nutzt die Sonnenergie optimal, um Strom zu produzieren.
Der überwiegend südlich ausgerichtet Garten vervollständigt dieses Angebot und lädt mit der gemütlichen Terrasse oder dem Freisitz dazu ein, den Feierabend hier in Ruhe zu genießen.

Der Standort:
Ihr neues Zuhause steht in einem gewachsenen, exklusiven und vor allem ruhig gelegenen Wohngebiet. Die Lage ist geprägt von schicken Einfamilienhäusern und grünen Gärten. Der Straßenverkehr beschränkt sich auf die Anlieger des Wohngebietes. Der Clou: Das Wohngebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, sodass Sie Ihre Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können.

Verkehrsanbindung und Umgebung:
Die Kreisstadt Heinsberg ist durch eine günstige Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz erschlossen. Vom Haus erreicht man die Autobahnauffahrt zur A 46 in fünf Minuten. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Infrastruktur:
Die westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit seinen ca. 40000 Einwohnern verbindet in einzigartiger Weise die Vorzüge eines erholsamen Lebens in ländlicher Region mit der notwendigen Nähe zu allen wichtigen Versorgungs- und Sozialeinrichtungen. Mehrere Seen (einer übrigens keine 500 m vom Haus entfernt) und Naherholungsgebiete sorgen für den hohen Freizeitwert unserer Region. Im Bildungswesen können Sie zwischen mehreren Kindergärten und Grundschulen wählen. Als weiterführende Schulen stehen neben dem Kreisgymnasium eine Realschule und eine Hauptschule zur Verfügung.

Datum Energieausweis 02.08.2021
Gültig bis 02.08.2031
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart
Energieverbrauch 50 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse B
Baujahr lt. Energieausweis 2003
Baujahr Heizung 2003
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