Entdecke die Möglichkeiten!

Heinsberg

Details

Objekt-Nr 3710
Kaufpreis 299.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 133 m2
Grundstück 3200 m2
Baujahr 1900
Zimmer 5
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Angelina Masic

Tel: 02431 94400-121
Fax: 02431 94400-199
Email: masic@kskimmo.de

Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses besondere Anwesen in Heinsberg-Waldenrath bietet. Aktuell stehen Ihnen eine ehemalige Gaststätte mit Festsaal und Kegelbahn, mehrere Büroräume, ein großer Aufenthaltsraum mit Nebenräumen, zwei Wohnungen, ein gemütlicher Innenhof und ein insgesamt 3.200 m² großes Grundstück zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Ideen zur Verfügung. In der Vergangenheit wurden einzelne Gebäudeteile in unterschiedlicher Form gewerblich genutzt, so dass hier viele verschiedene Konstellationen und Nutzungsmöglichkeiten denkbar wären. Neben all dieser positiven Eigenschaften, muss jedoch auch erwähnt werden, dass ein größerer Modernisierungs- und Sanierungsstau besteht, der zusätzliche Investitionen von Ihnen fordert.

Die vorhandene Gaststätte nebst Festsaal, Kegelbahn und moderner Toilettenanlage ist seit einiger Zeit nicht mehr in Benutzung. Die weiteren, im Erdgeschoss vorhandenen Räumlichkeiten dienen aktuell als Büro- und Abstellräume. Weiterhin steht ein großer Aufenthaltsraum mit kleiner Teeküche und Toilette zur Verfügung. Hier war vor einigen Jahren bereits u.a. ein Blumenladen untergebracht. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss (einmal 58 m² und einmal 75 m²) werden zur Zeit von Familienmitgliedern bewohnt. Es besteht daher keine Verpflichtung zur Übernahme eines Mietverhältnisses. Der Außenbereich wird von den Eigentümern seit vielen Jahren zur Pflanzenaufzucht benutzt. Teile des Grundstückes sind jedoch noch Bauland, so dass eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes durchaus denkbar wäre. Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse weitere Objektbilder und ausführliche Objektunterlagen zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne an.

DAs große Anwesen befindet am Ortseingang von Heinsberg-Waldenrath. Die Straße vor Ihrem Haus führt Sie direkt in Richtung Autobahn oder nach Heinsberg bzw. in die andere Richtung in den Selfkant und die Niederlande. Dieser Gunst ist es zu verdanken, dass Sie mit dem Auto alle Ziele sehr schnell erreichen können.


Die Kreisstadt Heinsberg ist nur ca. fünf Kilometer entfernt und somit schnell zu erreichen. Die günstige Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Erledigungen oder einen schnellen Weg zur Arbeit. Es gibt eine Top-Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Von Ihrem Haus erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 46 in weniger als fünf Minuten. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Datum Energieausweis 04.03.2021
Gültig bis 03.03.2031
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 212.8 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Baujahr Heizung 2007
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