Das Erdgeschoss beherbergt ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Badezimmer und insgesamt drei Schlafzimmer vor.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine feste Treppe. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer Verfügung.

Der Keller des Haupthauses bietet zusätzlichen Stauraum. Der Anbau ist nicht unterkellert.

Sowohl die Zimmer im Dachgeschoss, als auch ein Teil der Räumlichkeiten im Anbau sind der angegeben Wohnfläche nicht berücksichtigt. 

Die vorhandene Gartenfläche können Sie nach ihren persönlichen Vorlieben gestalten und anschließend für erholsame Freizeitstunden nutzen.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine Garage (Baujahr ca. 1972), die Sie über eine mit dem Nachbarn gemeinschaftlich genutzte Zufahrt erreichen können.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt in einzelnen Räumen bereits über eine Gastherme und im überwiegenden Teil des Hauses noch über Nachtspeicheröfen. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Kaminorfen zur Verfügung.

Das seit vielen Jahren bestehende Mietverhältnis endete auf Wunsch der Mieter zum 31. Januar 2021. Zur Zeit ist die Immobilie unbewohnt. 

DER STANDORT:
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage von Übach.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Der Ort Übach-Palenberg mit seinen ca. 25.000 Einwohnern gehört zum Städtedreieck Geilenkirchen, Übach-Palenberg und Baesweiler und liegt bereits im unmittelbaren Einzugsgebiet von Aachen. Daher ist der Ort verkehrsmäßig optimal erschlossen. Geilenkirchen und Baesweiler sind nur ca. 5 KM entfernt. Die Großstadt Aachen (ca. 15 KM) ist über die Bundestrassen 221 und 57 sowie die A 44 schnell zu erreichen. Von den etwa 15 Minuten entfernten Autobahnauffahrten zur A 46 und A 44 ergeben sich direkte Verbindungen nach Mönchengladbach (ca. weitere 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. weitere 40 Minuten). Der außerordentlichen Verkehrsgunst ist es zu verdanken, dass Übach-Palenberg und dessen Ortsteile seit jeher große Bedeutung für das Umland haben. Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss der Stadt mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach.

DIE INFRASTRUKTUR:
Übach-Palenberg verfügt über ausgeprägte Infrastruktureinrichtungen. Die Güterversorgung ist über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte bestens gewährleistet. Im Bildungswesen bietet die Stadt ein Gymnasium, Realschule, Hauptschule und Gesamtschule sowie mehrere Grundschulen und Kindergärten.