Großes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Selfkant

Details

Objekt-Nr 3685
Kaufpreis 320.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 178 m2
Grundstück 620 m2
Baujahr 1970
Balkon 1
Zimmer 6
Garage 2
Stellplätze 2
Terrasse 1
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Grit Jakob

Tel: 02431 94400-111
Fax: 02431 94400-199
Email: jakob@kskimmo.de

Diese freistehende Immobilie wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss warten neben einem Gäste-WC und einem Abstellraum die Küche und ein großzügiger Wohn-/Essbereich auf Sie. Das Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche genügend Platz zum Wohlfühlen. Im Kellergeschoss finden Sie zwei Kellerräume sowie den Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum und ein Büro, welches auch als zusätzliches Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Durch die Hanglage des Grundstückes ist das Erdgeschoss straßenseits zu erreichen, der Gartenbereich durch das Untergeschoss. Hier wurde das Gebäude im Jahr 2005 um einen geschlossenen Wintergarten erweitert, welcher in den gestalteten Garten mit Terrasse führt. Über dem Wintergarten wurde ein großer Balkon errichtet, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Durch die Süd-West-Ausrichtung können Sie hier sonnige Abendstunden mit Blick ins Grüne verbringen. Ebenfalls wurde im Jahr 2005 eine weitere Garage errichtet. Beide Garagen sind über eine rückwärtige Grundstückszufahrt zu erreichen.

Im Jahr 2003 wurden mit der Erneuerung der Wasserleitungen, der Sanitäreinrichtungen, der Fenster, der Rollläden bis hin zu den Dachrinnen umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Der Abwasserkanal auf dem Grundstück nebst Anschluss an das Kanalnetz in der Straße wurde 2015 erneuert, im gleichen Jahr wurde eine Rigole zur Versickerung des Regenwassers auf dem Grundstück errichtet. Eine großflächige Außenabdichtung im Kellerbereich erfolgte im Jahr 2017.  Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004, für die Erweiterungen des Wintergartens mit Dachterrasse und der zweiten Garage liegen entsprechende Baugenehmigungen vor. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet viel Platz sowie ein gemütliches Ambiente. 

Das Wohnhaus befindet sich mitten im gewachsenen Ortskern von Süsterseel.

Süsterseel liegt am Rodebach im südöstlichen Gebiet der Gemeinde Selfkant. Die B56 ist nur 3 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an die A46 in Richtung Düsseldorf. Die Grenze zu den Niederlanden ist lediglich 1 km entfernt, dort beginnt unmittelbar das Stadtgebiet von Sittard. Nach Aachen gelangen Sie in ca. 45 Minuten über das niederländische Autobahnnetz (A76).

Süsterseel als Teil der westlichsten deutschen Gemeinde Selfkant und ist infrastrukturell gut ausgeprägt. Im Ort existieren mehrere Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gastronomiebetriebe, die die Versorgung der ansässigen Bevölkerung in ausreichendem Maße gewährleisten. Für größere Besorgungen bedient man sich gerne der niederländischen Nachbarstadt oder dem großen Einkaufspark in Gangelt, der lediglich 3 km entfernt ist. Im Bildungswesen steht ein Kindergarten im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen in der Nähe gibt es in Gangelt, Geilenkirchen und Heinsberg.

Datum Energieausweis 18.12.2020
Gültig bis 17.12.2030
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 135.2 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1970
Baujahr Heizung 2004

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