Einfamilienhaus mit viel Potential

Wassenberg

Details

Objekt-Nr 3667
Kaufpreis 165.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 98 m2
Grundstück 491 m2
Baujahr 1936
Zimmer 3
Terrasse 1
Frei ab sofort

Ihr Ansprechpartner:

Grit Jakob

Tel: 02431 94400-111
Fax: 02431 94400-199
Email: jakob@kskimmo.de

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 bietet Ihnen im Erdgeschoss einen gefliesten Eingangsbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzender, großer Küche mit Sitzgelegenheit und ein modernes Badezimmer, welches im Jahr 2012 seniorengerecht umgebaut wurde. Auf der Halbetage zum Obergeschoss, welches Sie über eine Holztreppe erreichen, befindet sich ein Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres, jedoch kleineres Badezimmer mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer. Von einem dieser beiden Schlafbereiche gelangen sie in ein drittes, kleineres Zimmer, welches als Ankleideraum genutzt werden kann. Der Kellerbereich bietet mit einem großen Heizungsraum, Abstellmöglichkeiten und einer Waschküche sogar ein drittes Badezimmer mit Badewanne. 

Das fortgeschrittene Alter des Hauses wird sicherlich einige Modernisierungsarbeiten erforderlich machen, jedoch eröffnen sich ebenso auch viele Möglichkeiten, ein gemütliches und modernes Eigenheim zu schaffen. Das Haus ist mit weißen Kunststoff-Isofenstern und einer Öl-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2006 ausgestattet, welche von einem 5.000 Liter fassenden Öl-Stahltank gespeist wird. Die im Garten befindlichen Anbauten bestehen aus einer Werkstatt und einer ehemaligen Garage, welche den verschiedensten Nutzungen zugeführt werden kann. Es besteht kein rückwärtiger Zugang zum Grundstück. Zu diesem Objekt liegt ein Energieausweis mit folgenden Daten vor: Bedarfsausweis, Heizöl, Bj. Geb. 1937, Bj. Heizung 2006,285,0 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse H

Die Immobilie befindet sich an einer Ortsdurchfahrtstraße im Wassenberger Stadtteil Birgelen. Wassenberg ist eine naturbezogene Stadt, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden gelegen. Das offene Flusstal der Rur und die bewaldeten Hänge des Wassenberger Horstes prägen die reizvolle Landschaft. Verkehrstechnisch liegt Wassenberg sowohl an der Verbindungsstraße des Kreises Heinsberg in Richtung Niederlande (L117) als auch im Bereich der B221, die von Heinsberg in den benachbarten Raum Viersen/Mönchengladbach führt. Der Autobahnanschluss „Hückelhoven-West“ zur A46 ist ca. fünf Kilometer, Roermond/NL ca. 15 KM und Mönchengladbach ca. 30 KM entfernt.
Birgelen ist infrastrukturell gut ausgeprägt und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken und Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen, die die Versorgung der ansässigen Bevölkerung in ausreichendem Maße gewährleisten. Im Bildungswesen stehen in eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung. Als weiterführende Schule ist die Betty-Reis-Gesamtschule vorhanden. Aushängeschilder sind z.B. der nahe Effelder Waldsee, das moderne Freizeitbad, die Rur sowie die historische Burganlage.

Datum Energieausweis 30.10.2020
Gültig bis 29.10.2030
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 285 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse H
Baujahr lt. Energieausweis 1937
Baujahr Heizung 2006

Umgebungskarte