Solide Doppelhaushälfte sucht neue (Mit-)Bewohner!

Übach-Palenberg

Details

Objekt-Nr 3651
Kaufpreis 130.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 167 m2
Grundstück 503 m2
Baujahr 1927
Balkon 1
Zimmer 6
Terrasse 1
Frei ab nach Vereinbarung

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Diese solide Doppelhaushälfte ist zurzeit in zwei eigenständige Wohnungen aufgeteilt. Für die Wohnung im Erdgeschoss besteht ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht, die Räumlichkeiten im Ober- und Dachgeschoss können vom zukünftigen Eigentümer wahlweise selbst genutzt oder vermietet werden. Das Ursprungsbaujahr des ehemaligen Zechenhauses ist 1927. Durch einen zweigeschossigen Anbau wurde das vorhandene Wohnraumangebot 2002 nochmal deutliche erweitert. Insgesamt verfügt die Immobilie nun über ca. 167 m² Wohnfläche und ca. 75 m² Nutzfläche.

BITTE BEACHTEN SIE FOLGENDES:

Der Kaufpreis liegt deshalb erheblich unter dem Verkehrswert, da für alle Wohnräume im Erdgeschoss ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht besteht. Eine Eigennutzung oder eine Vermietung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss durch den Käufer ist daher leider nicht möglich. Die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss kann der Käufer selbstverständlich alleine und ohne Einschränkungen nutzen. Der Garten, der Keller und der Carport stehen allen Bewohnern gleichermaßen zur Verfügung.

Aufgrund der Gegebenheiten und des attraktiven Kaufpreises ist dieses besondere Immobilienangebot bestens für Kapitalanleger und Investoren geeignet. Eine (Zimmer-)Vermietung (z.B. an Monteure) wäre für diese Immobilie denkbar und bietet eine lukrative Renditemöglichkeit.

Weitere Informationen zum bestehenden Wohnrecht erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das Erdgeschoss beherbergt ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche und einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss finden Sie eine gemütliche Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer (ausgestattet mit Wanne und Dusche) vor. Zusätzlich erreichen Sie von der Küche aus einen kleinen Balkon mit einer Treppe in den Garten. 

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer und eine zusätzliche Toilette zur Verfügung. 

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Hier sind u.a. die Ölzentralheizung (Baujahr lt. Energieausweis 1998) und die Waschküche untergebracht. 

Der blickgeschützte Garten ist vollständig eingezäunt und ist sowohl von beiden Wohnungen, als auch über ein seitliches Tor und einen Zugang direkt neben der Haustüre  zu erreichen.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch den Carport.


DER STANDORT:
Dieses Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Palenberg.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Der Ort Übach-Palenberg mit seinen ca. 25.000 Einwohnern gehört zum Städtedreieck Geilenkirchen, Übach-Palenberg und Baesweiler und liegt bereits im unmittelbaren Einzugsgebiet von Aachen. Daher ist der Ort verkehrstechnisch optimal erschlossen. Geilenkirchen und Baesweiler sind nur ca. 5 KM entfernt. Die Großstadt Aachen (ca. 15 KM) ist über die Bundestrassen 221 und 57 sowie die A 44 schnell zu erreichen. Von den etwa 15 Minuten entfernten Autobahnauffahrten zur A 46 und A 44 ergeben sich direkte Verbindungen nach Mönchengladbach (ca. weitere 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. weitere 40 Minuten). Der außerordentlichen Verkehrsgunst ist es zu verdanken, dass Übach-Palenberg und dessen Ortsteile seit jeher große Bedeutung für das Umland haben. Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss der Stadt mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach. Den Bahnhof Palenberg erreichen Sie fußläufig in gut zehn Minuten. 

DIE INFRASTRUKTUR:
Übach-Palenberg verfügt über ausgeprägte Infrastruktureinrichtungen. Die Güterversorgung ist über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte bestens gewährleistet. Grundschule und Kindergarten und ein Park mit Spiel- und Bolzplatz befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. 

Datum Energieausweis 14.09.2020
Gültig bis 13.09.2030
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 183.4 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1927
Baujahr Heizung 1998

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