Neubau-Bungalow als Doppelhaushälfte mit Garten

Wassenberg

Details

Objekt-Nr 3627
Kaufpreis 273.000 EUR
Wohnfläche 82 m2
Grundstück 222 m2
Baujahr 2021
Zimmer 3
Garage 1
Stellplätze 1
Terrasse 1
Frei ab Frühjahr 2021

Ihr Ansprechpartner:

Grit Jakob

Tel: 02431 94400-111
Fax: 02431 94400-199
Email: jakob@kskimmo.de

In ruhiger Lage von Wassenberg-Birgelen können wir Ihnen ab sofort zwei Bungalows anbieten, die als Doppelhaushälften ausgeführt werden. Die Häuser befinden sich derzeit noch im Bau und werden gegen Jahresende fertiggestellt sein. Die Bungalows verfügen über ein Schlafzimmer, ein Zimmer für Gäste oder Ihre Büroeinrichtung und ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die gepflasterte Terrasse und in den pflegeleichten Garten mit Rasenfläche. Die Grundstücke sind 222 m² (links) oder 236 m² (rechts) groß. Die Häuser sind im Rohbau abgeschlossen, so dass in den kommenden Monaten die Innenausstattungen folgen. Basis ist hierfür eine Baubeschreibung, die Sie jedoch nach Absprache mit dem Bauherrn in einigen Punkten nach Ihren Wünschen abändern können. So werden beispielsweise Ihre Wunschfliesen verlegt, während anschließend etwaige Mehr- oder Minderkosten im Vergleich zur Baubeschreibung verrechnet werden. Die Doppelbungalows wurden in der Vergangenheit bereits in gleichartiger Bauweise an einem anderen Standort errichtet, die Fotos dieser Objekte in der Bildergalerie sollen Ihnen einen Eindruck ermöglichen und tragen daher die Bezeichnung "Musterobjekt". 

Die Häuser werden vom Bauherrn mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Fensterbänken innen aus Granit, Fliesenbelag in allen Räumen und einer kompletten Sanitäreinrichtung im Badezimmer ausgestattet. Die seitlich angrenzende Garage erhält ein elektrisch betriebenes Sektionaltor, die Hauszuwegung wird gepflastert und der Gartenbereich wird mit einer Terrasse, Rollrasen und einer Einzäunung versehen. Nicht enthalten sind lediglich die Maler- und Tapezierarbeiten, die Sie individuell vergeben und nach Ihren Wünschen ausführen lassen können. Jedes Haus wird von einer eigenen Luft-Split-Wärmepumpe mit Wärmeenergie versorgt, was Energiekosten im Vergleich zu klassischen Heizmethoden einsparen kann. Bedarfsausweis, Effizienzklasse A+, 20,8 kwh/(m²a), Strom-Mix für Luft-Wärmepumpe.

Die Immobilie befindet sich in Wassenberg-Birgelen, einem durch eine intakte Ortsstruktur und reges Vereinsleben geprägten Ortsteil. Wassenberg ist eine naturbezogene Stadt im nordwestlichen Gebiet des Kreises Heinsberg, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden gelegen. Das offene Flusstal der Rur und die bewaldeten Hänge des Wassenberger Horstes prägen die reizvolle Landschaft. Mehr als 35% des Stadtgebietes sind mit Wald bewachsen, was ausgedehnte Spazier- und Wanderwege mit sich bringt. Diese herrliche Naturlandschaft ist ein besonderes Merkmal des Luftkurortes Wassenberg und seiner umliegenden Dörfer, die auch Bestandteil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette sind. Verkehrstechnisch liegt Wassenberg sowohl an der Verbindungsstraße des Kreises Heinsberg in Richtung Niederlande (L117) als auch im Bereich der B221, die von Heinsberg in den benachbarten Raum Viersen/Mönchengladbach führt. Der Autobahnanschluss „Hückelhoven-West“ zur A46 ist ca. fünf Kilometer entfernt.

Datum Energieausweis 10.03.2020
Gültig bis 10.03.2030
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 20.8 kWh/(m²·a)
Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr lt. Energieausweis 2020
Baujahr Heizung 2020

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