Großes Potential in ruhiger Wohnlage!
Übach-Palenberg,
Details
| Objekt-Nr | 3597 |
| Kaufpreis | 129.000 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 130 m2 |
| Grundstück | 456 m2 |
| Baujahr | 1957 |
| Zimmer | 6 |
| Garage | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Frei ab | bezugsfrei |
Diese Doppelhaushälfte ist ein wahres Platzwunder und die perfekte Basis für den Weg in die "eigenen vier Wände". Hier können Sie sich eine unabhängige Zukunft aufbauen und gestalten. Die Immobilie bietet mit seinen sechs Wohn-/Schlafräumen, zusätzlichen Abstellflächen im Keller- und Dachgeschoss, einer Garage und einem großen Geräteschuppen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Wohntraums. Die angenehme Wohnlage am Ortsrand und das ebenfalls großzügige Grundstück fügen sich nahtlos in das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ein. Bei den erforderlichen Sanierungsarbeiten sind Ihr handwerkliches Geschick und Ihr zusätzliches Finanzierungsbudget gefragt.
Das Erdgeschoss beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das z.B. als Büro genutzt werden kann.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Wannenbad untergebracht.
Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert. Der Keller ist sowohl vom Haus, als auch über die praktische Außentreppen vom Garten aus zugänglich.
Der große Garten bietet Hobbygärtnern viel Potential und wird Ihnen traumhafte Freizeitstunden bescheren.
Aktuell verfügt dieses Wohnhaus über keine zentrale Heizungsanlage und bedarf einer umfangreichen Sanierung.
Da diese Immobilie ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant wurde, wäre eine Nutzung mit zwei Parteien ebenfalls denkbar.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer attraktiven Lage. Das gewachsene Wohnumfeld und die verkehrsberuhigte Spielstraße sorgen für angenehme Lebensqualität.
Der Ort Marienberg liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturumgebung mitten im Tal der Wurm. Hier ist ein hoher Erholungswert garantiert, zumal sich das Naherholungsgebiet „Wurmtal“ unmittelbar am Ortsrand befindet. Lediglich durch die Wurm ist der Ortsteil von der Stadt Übach-Palenberg getrennt, die Sie bequem in wenigen Minuten erreichen können. Auch Geilenkirchen liegt nur ca. fünf Autominuten entfernt. Die nächste Großstadt Aachen (ca. 20 KM) ist über die Bundestrassen 221 und 57 sowie die A 44 schnell zu erreichen. Von den etwa 15 Minuten entfernten Autobahnauffahrten zur A 46 und A 44 ergeben sich direkte Verbindungen nach Mönchengladbach (ca. weitere 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. weitere 40 Minuten). Der außerordentlichen Verkehrsgunst ist es zu verdanken, dass Übach-Palenberg und dessen Ortsteile seit jeher große Bedeutung für das Umland haben. Ein entscheidender Vorteil ist auch der praktische Bahnanschluss in Übach-Palenberg oder Geilenkirchen mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach.
Marienberg verfügt über einige Infrastruktureinrichtungen, die eine Grundversorgung gewährleisten. Für größere Erledigung fährt man schnell nach Geilenkirchen oder Übach-Palenberg. Im Bildungswesen bietet der Ort einen Kindergarten. Weiterführenden Schulen ebenfalls in Geilenkirchen oder Übach-Palenberg vorhanden.
| Datum Energieausweis | 28.10.2019 |
| Gültig bis | 27.10.2027 |
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 267.4 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Kohle/Koks |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1957 |
| Baujahr Heizung |