Zwei Eigentumswohnungen und drei Garagen in Innenstadtlage!
Heinsberg,
Details
| Objekt-Nr | 3607 |
| Kaufpreis | 268.000 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 177 m2 |
| Grundstück | 394 m2 |
| Baujahr | 1971 |
| Balkon | 1 |
| Zimmer | 5 |
| Garage | 3 |
| Terrasse | 1 |
| Frei ab | bezugsfrei |
In guter Innenstadtlage befindet sich diese Immobilie aus dem Jahr 1971 mit gleich zwei Eigentumswohnungen sowie drei Garagen. Der gesamte Komplex umfasst insgesamt eine Gewerbe- und vier Wohneinheiten sowie drei Garagen wobei sich die zu veräußernden Wohneinheiten in einem separaten Gebäude befinden. Lediglich ein kleiner Innenhof, welcher zur Unterbringung der Mülltonnen dient, trennt die beiden Gebäude voneinander. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind selbstverständlich fußläufig erreichbar. Beide Wohnungen, mit insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Kellerräumen eignen sich ideal zur Selbstnutzung oder Vermietung. Beide Wohnungen verfügen über einen Außenbereich, ob kleinen Garten oder sonnenverwöhnte Dachterrasse. Mit ein wenig handwerklichem Geschick lässt sich aus der guten Substanz eine Perle in der Stadt realisieren.
Beide Wohnungen sind über einen separaten Hauseingang sowie ein eigenes Treppenhaus erreichbar.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 75 m² Wohnfläche und verfügt über Küche, Wohn-/Esszimmer, Diele, Bad, Gäste-WC sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Garten. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche wurde erst im Jahr 2002 erneuert. Eine der drei Garagen ist unmittelbar vom Garten aus erreichbar.
Die Wohnung im Obergeschoss hat mit ca. 102 m² Wohnfläche ein Zimmer mehr, welches zusätzlich als Schlafzimmer, Büro oder ähnliches genutzt werden könnte. Die Dachterrasse ist sowohl vom lichtdurchfluteten Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar. Das Bad dieser Wohnung hat durch den Einbau eines Dachfensters zudem Tageslichteinfall. Insgesamt vier Kellerräume vervollständigen das Angebot und bieten beiden Wohnungen ausreichend Stauraum.
Beide Wohnungen verfügen über eine Gasetagenheizung.
Sowohl Fenster als auch die Dachterrasse bedürfen einer Erneuerung.
Die Immobilie befindet sich unmittelbar in der Innenstadt, sodass Sie Ihre Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können.
Die Kreisstadt Heinsberg ist durch eine günstige Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz erschlossen. Vom Haus erreicht man die Autobahnauffahrt zur A 46 in fünf Minuten. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit seinen ca. 40000 Einwohnern verbindet in einzigartiger Weise die Vorzüge eines erholsamen Lebens in ländlicher Region mit der notwendigen Nähe zu allen wichtigen Versorgungs- und Sozialeinrichtungen. Mehrere Seen (einer übrigens keine 1000 m vom Haus entfernt) und Naherholungsgebiete sorgen für den hohen Freizeitwert unserer Region. Im Bildungswesen können Sie zwischen mehreren Kindergärten und Grundschulen wählen. Als weiterführende Schulen stehen neben dem Kreisgymnasium eine Realschule und eine Gesamtschule zur Verfügung.
| Datum Energieausweis | 22.06.2020 |
| Gültig bis | 21.06.2030 |
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 210.2 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Erdgas |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| Baujahr Heizung | 1999 |