Großzügige Hofanlage mit Wohnhaus für Mensch und Tier!

Geilenkirchen

Details

Objekt-Nr 3595
Kaufpreis 209.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 95 m2
Grundstück 2721 m2
Baujahr 1900
Zimmer 4
Stellplätze 3
Frei ab bezugsfrei

Ihr Ansprechpartner:

Nina Hausmann

Tel: 02431 94400-105
Fax: 02431 94400-199
Email: hausmann@kskimmo.de

Einfach ausgestattet aber mit viel Potential präsentiert sich das Wohnhaus mit Nebengebäude, Scheune und Wiese. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier der Traum für Tierliebhaber verwirklichen. Das Wohnhaus mit Einbauküche bietet mit ca. 95m² Wohnfläche Platz für die kleine Familie. Im idyllischen Innenhof lassen sich so manche freie Stunden genießen. Die Nebengebäude, welche teilweise noch Ausbaupotential bieten, schaffen weitere Möglichkeiten. Neben einem Partyraum finden Sie auch genug Platz, um mehrere PKW unterzubringen. Zwei Pferdeboxen und der Heuboden der Scheune grenzen indirekt an das großzügige Weideland an und bieten Ihren Tieren kurze Wege.

Das Wohnhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über das Wohnzimmer, die Wohnküche als Durchgangszimmer sowie einen Abstellraum und ein kleines Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines der beiden Schlafzimmer besitzt ein angrenzendes Ankleidezimmer sowie einen weiteren Raum, welcher zu einem zweiten Badezimmer ausgebaut werden könnte. Leitungen sind hier teilweise bereits vorhanden. Der Dachboden schafft neben den Nebengebäuden zusätzlichen Stauraum.
Das Nebengebäude rechts der Toreinfahrt bietet möglicherweise auch weiteres Ausbaupotential, um die Wohnfläche zu erweitern. Ein Partyraum, der Heizungsraum, eine Hof-Toilette und ein weiterer, abgeschlossener Raum sind vom Innenhof aus erreichbar. Über die Scheune mit zwei Pferdeboxen, Platz für mehrere PKW-Stellplätze sowie den Heuboden gelangen Sie in den Garten bzw. zu den Grünflächen des Grundstücks. Ein weiteres Grundstück, welches nicht direkt angrenzt ist bereits im Angebot enthalten. 

In naturnaher Umgebung befindet sich diese Hofanlage. Hinter der Scheune erschließt sich das naturbelassene Grundstück mit altem Baumbestand, welches sich harmonisch in die grüne Landschaft einfügt.

Nirm ist ein beschaulicher Ort im Tal der Wurm. Die Stadt Geilenkirchen ist nur ca. 5 KM entfernt und somit für alle Erledigungen sehr schnell erreichbar. Die nächstgelegene Großstadt ist Aachen ( ca. 30 KM), die über die Bundestraße 221 zu erreichen ist. Von der etwa 10 Minuten entfernten Autobahnauffahrt zur A 46 ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. 40 Minuten). Der außerordentlichen Verkehrsgunst ist es zu verdanken, dass Geilenkirchen und dessen Ortsteile seit jeher große Bedeutung für das Umland haben. Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss der Stadt mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach.

Nirm mit seinen ca. 200 Einwohnern verfügt über keine eigenen Infrastruktureinrichtungen. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Geilenkirchen ermöglicht dennoch eine schnelle Erreichbarkeit aller notwendigen Versorgungseinrichtungen. Für größere Besorgungen stehen Geilenkirchen, Übach-Palenberg oder die Kreisstadt Heinsberg zur Verfügung. Grundschule und Kindergarten befinden sich entweder im Nachbarort Randerath oder in Geilenkirchen. Dort finden Sie auch die weiterführenden Schulen (eine Gesamtschule, Realschule und ein bischöfliches Gymnasium). Die Stadt Geilenkirchen und seine Vororte verbinden für die Bewohner in besonderer Weise die Vorzüge eines erholsamen Lebens in ländlicher Region mit der notwendigen Nähe zu allen wichtigen Versorgungs- und Sozialeinrichtungen.

Datum Energieausweis 20.05.2020
Gültig bis 19.05.2030
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 159 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Baujahr Heizung 2002

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