Mit viel Potential in zentraler Lage!

Waldfeucht

Details

Objekt-Nr 3573
Kaufpreis 199.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 130 m2
Grundstück 817 m2
Baujahr 1950
Zimmer 7
Frei ab vermietet

Ihr Ansprechpartner:

Nina Hausmann

Tel: 02431 94400-105
Fax: 02431 94400-199
Email: hausmann@kskimmo.de

Vielseitig nutzbar und bereits zum Teil vermietet. Dieses Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Waldfeucht ermöglicht Ihnen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, den Einstieg in die Selbstständigkeit mit zusätzlicher Mieteinnahme oder kann als reine Kapitalanlage genutzt werden. Neben den zuletzt gewerblich genutzten Räumlichkeiten im Erdgeschoss (ca. 108 m²), sowie den vermieteten Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss (ca. 130 m²), bietet es zusätzliche Flächen in Scheune und Nebengebäude. Auch ein Innenhof und eine Gartenfläche sind vorhanden. Nebengebäude, Garten und Innenhof werden durch die Mieter genutzt. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für die Wohneinheit betragen 8.040 €. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird derzeit nicht genutzt und steht Ihnen unmittelbar für die Realisierung der eigenen Vorstellungen zur Verfügung. 

Über den Haupteingang mit großzügiger Schaufläche erreichen Sie die zuletzt gewerblich genutzte Fläche. Auf insgesamt 108 m² erwartet Sie der offen und modern gestaltete Kundenbereich. Ein Einzelbüro und auch eine Teeküche sind vorhanden. Eine Umgestaltung der großräumigen, offenen Fläche ist denkbar. Die Elektroinstallation auf dieser Ebene ist im Jahr 2016 vollständig erneuert worden.
Die seitliche Toreinfahrt dient als Zugang zur vermieteten Wohneinheit über den Innenhof. Vom Innenhof aus gelangen Sie zu den Sanitäranlagen der Gewerbefläche sowie sämtlichen Nebengebäuden mit zusätzlichen Stauflächen, welche neben dem Garten aktuell durch die Mieter genutzt werden. Die vermietete Einheit umfasst insgesamt 130 m² im Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Darüber hinaus verfügt Sie über zwei Dachterrassen. Vier Schlafzimmer, Bad, separates WC, Küche mit angrenzendem Waschraum und Wohn-/Esszimmer sind hier vorhanden. 
Im Keller des Gebäudes stehen neben Heizungs- und Tankraum auch vier weitere Abstellräume zur Verfügung.

Dieses Wohn-/Geschäftshaus befindet sich direkt im Ortskern von Waldfeucht. Diverse Geschäfte sind nur wenige Meter entfernt.
Waldfeucht ist eine ländliche Gemeinde, eingebettet in die grüne Natur. Der Ort ist umgeben von vielen Feldern und Wiesen, in denen ausgiebige Erholung möglich ist. Die Kreisstadt Heinsberg ist ca. sechs Kilometer entfernt (nur ca. 5 Minuten mit dem PKW). Von dort ergibt sich eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist von Heinsberg weitere fünf Minuten entfernt. Sie haben dann eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Gemeinde Waldfeucht besitzt ca. 9.400 Einwohner, der Ort Waldfeucht ca. 1.200 Einwohner. Es ist eine gute Grundversorgung vorhanden, so dass Ihre Erledigungen schnell und bequem erledigt werden können. Für die Kinder steht ein Kindergarten in Waldfeucht zur Verfügung. Eine Grundschule befindet sich in Haaren. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Heinsberg. 

Datum Energieausweis 26.03.2020
Gültig bis 25.03.2030
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 165 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1952
Baujahr Heizung 2015

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