Grüne Wohnlage direkt am Park!

Düsseldorf

Details

Objekt-Nr 3548
Kaufpreis 189.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 59 m2
Baujahr 1952
Balkon 1
Zimmer 3
Frei ab z.Zt. vermietet

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Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Sechs-Familienhauses, welches zu eine Reihe Mehrfamilienhäuser gehört. Die Wohnsiedlung am Rande eines Parks vermittelt einen klar strukturierten und harmonischen Gesamteindruck, welcher durch die großzügigen Grünflächen und den Park zusätzlich eine besondere Wohn- und Lebensqualität erhält. 

Das Gebäude selbst mit seiner gestrichenen Fassade und den herausstechenden Balkonen fügt sich in das attraktive Gesamtbild ein. Im Haus erwartet Sie Sauberkeit vom Keller bis zum Dachboden. Auch die Wohnung ist gepflegt und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Grünflächen rund um die Häuser und in den angrenzenden Park.   

Die ca. 58 m² große, derzeit vermietete Wohnung verfügt über ein mit Teppichboden ausgestattetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein ursprünglich als Schlafzimmer konzipierter Raum dient derzeit als separates Esszimmer. Küche, Diele und das Schlafzimmer vervollständigen das Platzangebot. Die Wohnung verfügt über eine eigenständige Gastherme im Bad, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

In 2018 wurde das Dach und die dazugehörige Dämmung erneuert, die Außenfassade gestrichen und neue Kunststofffenster eingebaut. Diese Maßnahmen haben sich auch positiv auf die Energieeffizienz des Gebäudes ausgewirkt.      

Die Siedlung, bestehend aus mehreren teils aneinandergebauten Mehrfamilienhäusern, befindet sich nördlich der Düsseldorfer City im Stadtteil Stockum. Der unmittelbar angrenzende Park lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein. Weitere Freizeitmöglichkeiten bietet das ca. 1 KM entfernte Rheinufer. 

Die U- bzw. S-Bahnhaltestelle Nordpark/Aquazoo ist fünf Minuten Fußweg vom Haus entfernt. Von dort erreichen Sie die City in ca. zehn Minuten. Das Stadion ist ebenfalls in der Nähe. Ein Gymnasium existiert quasi direkt gegenüber auf der anderen Seite des Parks.   

Datum Energieausweis 10.06.2019
Gültig bis 09.06.2029
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 122 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr lt. Energieausweis 1952
Baujahr Heizung

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