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Geilenkirchen

Details

Objekt-Nr 3508
Kaufpreis 399.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 256 m2
Grundstück 1170 m2
Baujahr 1952
Stellplätze 1
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Nina Hausmann

Tel: 02431 94400-105
Fax: 02431 94400-199
Email: hausmann@kskimmo.de

Dieses Wohn-/Geschäftshaus unmittelbar im Zentrum von Geilenkirchen gelegen, bietet auf insgesamt 520m² Nutzfläche sowie 256m² Wohnfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1952 errichtete Haus befindet sich auf einem 1.170m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, wobei eine aktuell noch im Rohbauzustand ist, sowie eine Gewerbeeinheit mit verschiedensten Räumlichkeiten. Ob Werkstatt, Empfangsraum, Lagerflächen oder Ausstellungsräume, hier ist Vieles möglich. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein lukratives Invest oder aber der Traum von der eigenen Immobilie mit Gewerbemöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Geilenkirchener Innenstadt verwirklichen.


Über zwei separate Zugangsmöglichkeiten erreichen Sie das Treppenhaus zu den beiden Wohneinheiten oder aber die Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 520m² Nutzfläche. Die straßenseitige Fensterfront im Erdgeschoss wurde im Jahr 2012 bereits erneuert.

Sowohl Lagermöglichkeiten, als auch Ausstellungsfläche sowie Werkstattfläche sind hier vorhanden. Derzeit befinden sich auch noch die Vorbereitungsküche und das Kühlhaus in den Räumlichkeiten. Das zugehörige Inventar wird allerdings nicht mitveräußert.

Über die lange Tordurchfahrt erreicht man den Innenhof mit Zugang zur Werkstatt und zum Bungalow, welcher sich aktuell im Rohbauzustand befindet. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier die dritte Wohneinheit mit ca. 115m² sowie eigenem Garten und Terrasse mit Teichanlage in Stadtmitte realisieren.

Über den linken Hauseingang erreichen Sie das Treppenhaus, welches Zugang zu den beiden vorhandenen Wohneinheiten schafft. Beide Wohneinheiten verfügen über im Jahr 2000 erneuerte Duschbäder. Die alten Fenster wurden im Jahr 2006 durch Kunststoffelemente mit Isolierverglasung ersetzt.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 73m³ Platz für zwei Schlafzimmer, Küche sowie ein Wohn-/Esszimmer und einen kleinen Abstellraum. Diese Wohnung ist vollständig gefliest. Durch kleinere Umbauarbeiten könnte ein Balkon angrenzend an die Wohnung geschaffen werden.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt auf ca. 68m² über ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Zugang in die Küche, ein Wohnzimmer, ein Duschbad und einen kleinen Abstellraum. Schlafzimmer-, Ess-/ und Wohnzimmer sind mit Echtholzdielen ausgestattet. In der Küche wurde ein Laminatboden verlegt und das Duschbad ist vollständig gefliest.

Der Speicher des Hauses ist derzeit nicht ausgebaut oder isoliert, bietet jedoch möglicherweise Raum für eine weitere Wohneinheit und ist über das Treppenhaus erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass die im Haus befindliche Heizungsanlage älter als 30 Jahre ist und nach dem Kauf innerhalb zwei Jahren ausgetauscht werden muss. 

DER STANDORT:
Dieses Wohn-/Geschäftshaus befindet sich unmittelbar im Stadtzentrum von Geilenkirchen. Erwähnenswert sind auch die gute Anbindung zur Innenstadt, dem Bahnhof und die schnelle Verbindung an das überregionale Straßennetz.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Im Süden des Kreises Heinsberg, am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 221 (Aachen-Kleve) und 56 (Bonn-Sittard/NL), liegt die Stadt Geilenkirchen mit ca. 28.000 Einwohnern. Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach. Auch die Autobahnauffahrt der A 46 ist von Ihrem Haus in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. 40 Minuten). Aachen ist über die Bundesstraße sogar in 20-25 Minuten problemlos zu erreichen.

DIE INFRASTRUKTUR:
Die Stadt Geilenkirchen verbindet in besonderer Weise die Vorzüge eines erholsamen Lebens in ländlicher Region mit der notwendigen Nähe zu allen wichtigen Versorgungs- und Sozialeinrichtungen. Neben vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten sind ein umfassendes Bildungsangebot (u. a. mehrerer Grundschulen, eine Gesamtschule, Realschule und ein bischöfliches Gymnasium) und eine Palette von sozialen Einrichtungen (ein modernes Krankenhaus, Altenwohnheime und Kindergärten) vorhanden. Ein Sportzentrum mit Hallenbad, Sauna und Sporthalle, Tennishallen- und Plätze, Reithalle, Segel- und Modellflugplätze sowie zahlreiche Sportplätze bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Datum Energieausweis 14.11.2019
Gültig bis 13.11.2029
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 214.7 kWh/(m²·a)
Energieträger Holz
Energieeffizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweis 1953
Baujahr Heizung 1970

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