Top gepflegte Immobilie in hervorragende Gewerbelage!

Erkelenz

Details

Objekt-Nr 3512
Kaufpreis 845.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 154 m2
Grundstück 2721 m2
Baujahr 1985
Frei ab

Ihr Ansprechpartner:

Tel:
Fax:
Email:

Diese Gewerbeimmobilie mit zusätzlicher Wohneinheit verfügt über zahlreiche attraktive Eigenschaften, die diese Liegenschaft zu einer begehrten "Unternehmer-Residenz" macht. Neben der hervorragenden Lage im Erkelenzer Gewerbegebiet überzeugt das Objekt durch seine hochwertige Ausstattung und den sehr guten Unterhaltungszustand. Darüber hinaus ist die Vielseitigkeit mit Ausstellungsflächen, Büroräumen, Lager- und Produktionsflächen, zahlreichen Stellplätzen und einem derzeit in zwei Einheiten aufgeteilten Wohnbereich ein reizvolles Gestaltungs- und Nutzungsplus für jeden Gewerbetreibenden.

Fläche 1: Hallenfläche 602 m²
Fläche 2: Bürofläche 183 m²
Fläche 3: Sozialräume 34 m²
Fläche 4: Ausstellungsfläche 63 m²
Fläche 5: Wohnfläche 154 m²

Die Immobilie besteht aus einem eingeschossigen, gewerblichen Bereich und einem als Betriebsleiterwohnung ausgewiesenen Wohntrakt im ersten Obergeschoss.

Die ursprünglich als eine große Einheit konzipierte Wohnung wurde in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Beide sind über einen seitlichen Eingang separat zugänglich und befinden sich in einem modernen und gepflegten Gesamtzustand. Eine großzügige Dachterrasse wertet den wohnwirtschaftlich genutzten Bereich nochmals auf.

Der gewerbliche Bereich ist unterteilt in eine ca. 600 m² große Hallenfläche (Produktion/Lager), einen 34 m² großen Aufenthaltsraum sowie einen ca. 185 m² umfassenden Büro- und Ausstellungsbereich.

Teile des Gebäudes sind unterkellert. Auf dem Gelände stehen weiterhin eine Vielzahl von Stellflächen für Fahrzeuge und Gerätschaften zur Verfügung. Das Grundstück kann rundherum befahren werden und mehrere Rolltoranlagen ermöglichen den Zugang/die Zufahrt in den Hallen- und Lagerbereich. 

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im attraktiven Gewerbegebiet Süd in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt der A46.

Erkelenz ist mit ca. 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Das gesamte Stadtgebiet mit den umliegenden Orten umfasst ca. 45.000 Einwohner. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A46 und die Nähe zum Kreuz Wanlo (A46/A61) sind die umgebenden Städte Mönchengladbach (ca. 15 km) und Düsseldorf (ca. 40 km) problemlos zu erreichen. Auch nach Aachen besteht über die B57 eine gute Verbindung. Ein weiterer Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach/Düsseldorf.

Während die Stadt auf mehr als 1000 Jahre Geschichte und Tradition zurückblickt, werden seit 2006 bis in das Jahr 2045 die östlich gelegenen Teile des Stadtgebietes durch den Braunkohletagebau Garzweiler II der RWE Power AG abgetragen.

Erkelenz verfügt aufgrund seiner Größe über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vom Einzelhandel bis hin zu großen Versorgungsbetrieben finden Sie hier einfach alles. Mehrere Gewerbegebiete bieten Produktion und Arbeitsplätze. Freizeiteinrichtungen wie Hallen- und Freibad, mehrere Sporthallen und Sportplätze sind im Überfluss vorhanden. Als Schulstadt hat sich Erkelenz schon vor Jahrzehnten einen echten Namen gemacht.

Datum Energieausweis 23.10.2019
Gültig bis 22.10.2029
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Nichtwohngebäude
Energieverbrauch 87.3 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse C
Baujahr lt. Energieausweis 1984
Baujahr Heizung 1984

Umgebungskarte