Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Erkelenz,

Details

Objekt-Nr 3505
Kaufpreis 219.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 164 m2
Grundstück 626 m2
Baujahr 1965
Zimmer 5
Garage 1
Stellplätze 2
Frei ab nach Vereinbarung

Hier bekommen Sie gleich zwei Bungalows mit vielfältigen Nutzungsoptionen. Ob als Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten, hier ist fast alles möglich. Der Hauptbungalow wurde 1972 um einen Anbau erweitert und verfügt nun über insgesamt ca. 100m² Wohnfläche. Das Dach wurde im Jahr 2012 komplett erneuert und isoliert auch Fenster und Haustüre wurden in den Jahren 2002 und 2008 ausgetauscht. Der Einliegerbungalow mit separatem Hauseingang und eigener Heizungsanlage verfügt über zwei Zimmer auf ca. 64m² Wohnfläche. Auch hier wurden Fenster und Haustüranlage in denselben Jahren erneuert. Das Mietverhältnis des Einliegerbungalows wurde bereits gekündigt. Beide Bungalows wären bei einer Übergabe bezugsfrei. Der Teilkeller unter dem Haupthaus und mehrere Schuppen auf dem Innenhof bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Garage, der Wintergarten und die Gartenanlage runden das Angebot optimal ab.

Der Hauptbungalow (Hausnummer 2) verfügt über insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer. Von der Diele aus erreicht man die geräumige Wohnküche mit angrenzendem, praktischem Vorratsraum sowie das Wohnzimmer, das Wannenbad und das Büro. Über einen Durchgang vom Büro aus erreichen Sie die Ankleide und das Schlafzimmer.
Der Teilkeller unter dem Hauptbungalow ist über die Treppe aus dem Wintergarten zugänglich.

Der zentral gelegene Wintergarten verbindet beide Bungalows und hat einen Zugang in den Innenhof und in den Garten.

Der Einliegerbungalow (Hausnummer 2a) verfügt auf ca. 64 m² über einen separaten Eingang, zwei Zimmer, Küche, Duschbad und Vorratskammer. Das Mietverhältnis für diese Einheit wurde bereits gekündigt.

Die Garage, welche derzeit durch den Eigentümer genutzt wird, gehört ebenfalls zum Angebot.

Die gepflegte Gartenanlage mit Treibhaus und Teich lädt zum Verweilen ein 

DER STANDORT:
Die beiden Bungalows befinden sich nahe des Ortskern von Holzweiler.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Holzweiler ist ein Dorf im südöstlichen Stadtgebiet von Erkelenz und grenzt unmittelbar an den Kreis Düren. Der Braunkohletagebau Garzweiler II wird mit seinem zukünftigen Abbaufeld bis an die östliche Ortsgrenze reichen. Erkelenz ist ca. fünf Kilometer entfernt. Die L117 bzw. L19 binden den Ort an das regionale Verkehrsnetz in Richtung Erkelenz/Hückelhoven bzw. in den Nachbarkreis Düren an. Die Autobahnauffahrt der A46 bei Erkelenz befindet sich ca. 10 Minuten entfernt. Das Autobahnkreuz Titz/Jackerath (A61/A44) ist sogar schon in ca. 5 Minuten erreichbar.

DIE INFRASTRUKTUR:
Das Seilerdorf Holzweiler hat aktuell ca. 1500 Einwohner. Die Infrastruktur im Ort ist nur gering ausgeprägt. Dagegen verfügen die in der Nähe gelegene Orte Lövenich und Kückhoven über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, die die Grundversorgung bestens gewährleisten. Das nahe Erkelenz und auch Mönchengladbach bieten alle erdenklichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bzw. zum Einkaufen. Für den Nachwuchs existiert im Dorf ein katholischer Kindergarten. Grundschulen befinden sich in Lövenich bzw. Kückhoven. Alle weiterführenden Schulen sind in Hückelhoven oder Erkelenz angesiedelt.

Datum Energieausweis 30.09.2019
Gültig bis 29.09.2029
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 233.4 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweis 1965
Baujahr Heizung 2003
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