Direkte Feldrandlage!
Heinsberg-Waldenrath,
Details
| Objekt-Nr | 3488 |
| Kaufpreis | 199.000 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 122 m2 |
| Grundstück | 566 m2 |
| Baujahr | 1956 |
| Zimmer | 6 |
| Garage | 1 |
| Stellplätze | 3 |
| Frei ab | bezugsfrei |
Das Haus ist freistehend, die Ausstattung solide, der Garten idyllisch und die Lage begehrt. Die Kombination aus diesen Eigenschaften macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlich reizvollen Angebot. Sowohl im Haus als auch im Garten können Sie das gemütliche Ambiente genießen. Auf zwei Vollgeschossen ohne lästige Schrägen steht Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur Verfügung. Mit dem vorhandenen Wohnraumangebot und Ihren persönlichen Gestaltungsideen können Sie sich hier ein Eigenheim mit besonderer Lebensqualität schaffen. Neben all diesen hervorragenden Eigenschaften sollten Sie jedoch auch darüber informiert sein, dass die vorhandene Heizungsanlage älter als 30 Jahre ist und nach Erwerb innerhalb zwei Jahren ausgetauscht werden muss.
DER STANDORT:
Das Einfamilienhaus befindet am Ortsrand von Waldenrath in direkter Feldrandlage.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Die Kreisstadt Heinsberg ist nur ca. fünf Kilometer entfernt und somit schnell zu erreichen. Die günstige Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Erledigungen oder einen schnellen Weg zur Arbeit. Es gibt eine Top-Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Von Ihrem Haus erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 46 in weniger als fünf Minuten. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
DIE INFRASTRUKTUR:
Waldenrath selbst ist ein mittelgroßer Ort mit ca. 1.100 Einwohnern. Für kleinere Einkäufe stehen einige kleinere Geschäfte im Ort zur Verfügung. Die größeren Besorgungen können aufgrund der schnellen Verbindung problemlos in Heinsberg gemacht werden. Für Ihre Kinder stehen ein Kindergarten im Ort und eine Grundschule im Nachbarort Straeten (ca. 1,5 KM) zur Verfügung. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Heinsberg.
| Datum Energieausweis | 25.10.2011 |
| Gültig bis | 24.10.2021 |
| Ausweisart | Energieverbrauchsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauch | 131.7 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Heizöl |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1958 |
| Baujahr Heizung | 1986 |