Der Preis ist heiß!
Wegberg,
Details
| Objekt-Nr | 3490 |
| Kaufpreis | 39.000 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 80.19 m2 |
| Grundstück | 1649 m2 |
| Baujahr | 1973 |
| Balkon | 1 |
| Zimmer | 3 |
| Stellplätze | 1 |
| Frei ab | bezugsfrei |
Diese Eigentumswohnung ist eine ideale Starterimmobilie für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Der Erwerbspreis in Höhe von 39.000 EUR verspricht eine attraktive Finanzierung mit einer geringen Kreditbelastung aus der Kaufpreisfinanzierung. Aufgrund der anstehenden und beschlossenen Sanierung des Gesamtobjektes werden die hier entstehenden Kosten voraussichtlich im Rahmen einer zusätzlichen Finanzierung in Höhe von ca. 42.000 EUR auf den Erwerber umgelegt. Das bedeutet, dass Sie die Immobilie zu einem Gesamtpreis von ca. 81.000 EUR inklusive Sanierungskosten erwerben (zzgl. ca. 4.000 EUR Kaufnebenkosten) und finanzieren könnten. Nach erfolgter Sanierung (im Wesentlichen Fassade und Balkone) erstrahlt das Gebäude in neuem und modernem Glanz.
Die geräumige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 16-Parteien-Hauses.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit Laminatfußboden ausgestattet und besitzt einen Zugang zum großzügigen Balkon.
Küche, Diele, der praktische Abstellraum sowie die beiden Schlafzimmer verfügen ebenfalls über Laminat. Das Badezimmer besitzt eine Badewanne, WC und Waschbecken.
Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern (jeweils mit Rollladen) ausgestattet.
Ein separater Kellerraum ist genauso vorhanden wie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Als Gemeinschaftsräume stehen ein Fahrradkeller und ein Waschraum zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten einer Wohnsiedlung mit direkter Anbindung zum Stadtkern. Zudem existieren in unmittelbarer Nähe mehrere Grüngürtel.
Wegberg ist die nördlichste Stadt im Kreis Heinsberg. Das Stadtgebiet grenzt an die Kreise Mönchengladbach und Viersen sowie im Westen unmittelbar an die Niederlande. Die Landschaft ist geprägt durch Äcker, Wälder und Bruchgebiete, die hier ständig wechseln. Größere Waldgebiete, insbesondere in der Region um Dalheim, bilden eine sehr reizvolle Naturumgebung. Der Ort ist Bestandteil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Durch die Bundesstraßen 57 und 221 ist Wegberg an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Der Ort besitzt zudem einen Bahnhof mit direktem Anschluss nach Mönchengladbach und wird mit den so genannten RegioSprintern der Rurtalbahn bedient. Wegberg ist auch aufgrund seiner vielen Wassermühlen ein beliebtes Ausflugsziel. Ebenfalls zählt der Grenzlandring zu den historisch bedeutenden Markenzeichen.
Die Stadt Wegberg selbst besitzt ca. 5.700 Einwohner. Im gesamten Stadtgebiet, zu dem insgesamt 40 kleinere und größere Ortschaften zählen, wohnen z.Zt. ca. 28.000 Menschen. Für Sportinteressierte hat Wegberg sehr viel zu bieten. Ein Hallenbad, drei Fußballvereine, ein Handballclub, der TuS Wegberg, ein Tischtennisverein, ein Tennisclub und zwei Golf-Clubs sind nur eine Auswahl der Angebote. Als bundesweites Wirtschaftsunternehmen prägt das Siemens-Prüfungszentrum im Gewerbegebiet Wildenrath u.a. den Arbeitsmarktstandort. Im Bildungswesen verfügt Wegberg über zwei Grundschulen sowie über ein Gymnasium, eine Realschule und eine Hauptschule.
| Datum Energieausweis | 25.09.2018 |
| Gültig bis | 25.09.2028 |
| Ausweisart | Energieverbrauchsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauch | 130.7 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Heizöl |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| Baujahr Heizung | 1996 |