Handwerkertraum!

Übach-Palenberg-Windhausen

Details

Objekt-Nr 3491
Kaufpreis 159.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 112 m2
Grundstück 1133 m2
Baujahr 1964
Zimmer 4
Stellplätze 3
Frei ab bezugsfrei

Ihr Ansprechpartner:

Rebecca Lisse

Tel: 02431 94400-121
Fax: 02431 94400-199
Email: lisse@kskimmo.de

In einem gewachsenen Wohnumfeld erwartet Sie dieses solide, freistehende Einfamilienhaus mit Potential. Passend zur ländlichen Umgebung präsentieren sich Lage und Haus in einem harmonischen Ambiente. Die Wohnräume befinden sich in einem gepflegten aber altersbedingten Gesamtzustand. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde um eine ebenerdige Dusche erweitert und modernisiert, das Bad im Obergeschoss befindet sich im Ursprungszustand. Das Grundstück in Hanglage besitzt mit 1.133 m² eine begehrte Größe. Durch Eigenleistung und mit handwerklichem Geschick lässt sich hier der Traum vom Eigenheim verwirklichen.

Dieses solide, freistehende Einfamilienhaus verfügt über 4 Zimmer auf 112 m² Wohnfläche und 1.133 m² Grundstücksfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang in die Wohnküche, das mit einer bodentiefen Dusche ausgestattete Gäste-WC sowie die helle Diele, von der alle Räume erreichbar sind.

Das Obergeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer, eines davon verfügt sogar über einen eigenen Balkon und das sanierungsbedürftige Wannenbad, welches sich noch im Ursprungszustand befindet.

Im Keller bieten zwei Räume und der Heizungsraum zusätzlichen Stauraum für Ihre Schätze.

Das schöne Grundstück mit Hanglage und altem Taubenschlag erreichen Sie direkt aus der Küche oder über die vorhandene Kelleraußentreppe. Die überdachte Terrasse und der Carport bieten auch bei schlechtem Wetter einen trockenen Unterstand für Mensch und PKW.

DER STANDORT:
Das Haus befindet sich in Ortsrandlage von Übach-Palenberg-Windhausen.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Der Ort Windhausen liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturumgebung mitten im Tal der Wurm. Hier ist ein hoher Erholungswert garantiert. Sie erreichen die Städte Übach-Palenberg und Geilenkirchen jeweils in ca. 5 Minuten mit dem PKW. Die nächste Großstadt Aachen (ca. 20 KM) ist über die Bundestrassen 221 und 57 sowie die A 44 schnell zu erreichen. Von den etwa 15 Minuten entfernten Autobahnauffahrten zur A 46 und A 44 ergeben sich direkte Verbindungen nach Mönchengladbach (ca. weitere 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. weitere 40 Minuten). Der außerordentlichen Verkehrsgunst ist es zu verdanken, dass Übach-Palenberg und dessen Ortsteile seit jeher große Bedeutung für das Umland haben. Ein entscheidender Vorteil ist auch der praktische Bahnanschluss in Übach-Palenberg und Geilenkirchen mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach.

DIE INFRASTRUKTUR:
Das kleine Dorf Windhausen verfügt über keine wesentlichen Infrastruktureinrichtungen. Die Grundversorgung ist jedoch über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte im Nachbarort Frelenberg bestens gewährleistet. Für größere Erledigungen fährt man schnell nach Geilenkirchen oder Übach-Palenberg. Im Bildungswesen bietet Frelenberg einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Realschule, Hauptschule und Gesamtschule sind ebenfalls in Geilenkirchen oder Übach-Palenberg vorhanden.


Datum Energieausweis 20.10.2015
Gültig bis 19.10.2025
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 312.3 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse H
Baujahr lt. Energieausweis 1964
Baujahr Heizung 2006

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