Großzügiges Platzangebot Drinnen und Draußen!

Wassenberg-Birgelen

Details

Objekt-Nr 3485
Kaufpreis 279.500 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 134 m2
Grundstück 701 m2
Baujahr 1982
Zimmer 4
Garage 1
Frei ab nach Vereinbarung

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Ein interessantes und vielseitiges Wohnraumangebot, eine solide und gepflegte Ausstattung, ein großzügiger Garten und ein energiesparendes Heizsystem sind markante und attraktive Eigenschaften, die dieses Eigenheim auszeichnen. Eine Sauna, der Specksteinofen und die Solaranlage (beides Teile des Heizsystems) sowie eine Werkstatt im Anbau sind reizvolle Details, die zur hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen. Die grüne Umgebung mit der Nähe zum Erholungsgebiet im und rund um den Wassenberger Wald tragen zudem zum exzellenten Gesamtbild bei.

Kernstück des Erdgeschosses ist das mit über 41 m² sehr großzügig bemessene Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse. Die breiten Fensterflächen zum Garten hin sorgen für einen erholsamen Ausblick und eine hervorragende Belichtung. Das Esszimmer ist nochmals vom Wohnzimmer räumlich getrennt und bietet einen gemütlichen Bereich zum Essen und Beisammensein. Auch die knapp 14 m² große Küche fügt sich nahtlos in das großzügige Raumambiente ein. Diele und Gäste-WC vervollständigen das Platzangebot auf dieser Etage, welche im Jahr 2013 umfassend renoviert und modernisiert wurde.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang zum Balkon) vorhanden. Das moderne und helle Badezimmer wurde 2012 erneuert. Zusätzlich existiert auf dieser Etage auch noch ein Abstellraum.

Der Keller verfügt über einen Waschraum, einen Partyraum sowie den Heizungsraum. Hier ist die Öl-Zentralheizung (Baujahr 2010) untergebracht. Sie wird durch den Specksteinofen und die Solaranlage unterstützt, sodass hierdurch ein hohes Einsparpotential beim Brennstoff Öl vorhanden ist.

Ein Anbau beherbergt zudem noch eine Dusche mit Waschbecken und Bidet, eine Sauna sowie eine Werkstatt. Ein Gerätehaus und die Garage runden das vielseitige Angebot ab.

DER STANDORT:
Der Standort und die Umgebung des Hauses bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Sowohl die aufgelockerte Bebauung als auch der nahe Wald liefern eine besondere Wohn- und Lebensqualität, die zu einer glücklichen Zukunft in den eigenen vier Wänden beiträgt.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Birgelen ist ein beschauliches Dorf im nordwestlichen Kreisgebiet und gehört seit der Eingliederung 1972 zum Gemeindegebiet der Stadt Wassenberg. Die benachbarten Niederlande mit dem Grenzübergang „Rothenbach“ sind nur ca. zwei Kilometer entfernt. Sowohl dort als auch im direkt an den Ort angrenzenden Waldgebiet finden Sie ausgedehnte Spazier- und Wanderwege. Diese herrliche Naturlandschaft ist ein besonderes Merkmal des Luftkurortes Wassenberg und seiner umliegenden Dörfer. Verkehrstechnisch liegt Birgelen sowohl an der Verbindungsstraße des Kreises Heinsberg in Richtung Niederlande als auch im Bereich der B221, die von Heinsberg in den benachbarten Raum Viersen/Mönchengladbach führt. Der Autobahnanschluss „Hückelhoven-West“ zur A46 ist ca. fünf Kilometer entfernt.
DIE INFRASTRUKTUR:
Birgelen als Gemeindeteil von Wassenberg besitzt selbst ca. 3.500 Einwohner und ist infrastrukturell gut ausgeprägt. Im Ort existieren mehrere Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gastronomiebetriebe, die die Versorgung der ansässigen Bevölkerung in ausreichendem Maße gewährleisten. Im Bildungswesen stehen eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung. Als weiterführende Schule ist in Wassenberg die Betty-Reis-Gesamtschule vorhanden.

Datum Energieausweis 15.08.2019
Gültig bis 14.08.2029
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 115.4 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse D
Baujahr lt. Energieausweis 1982
Baujahr Heizung 2010

Umgebungskarte