Entdecke die Möglichkeiten!

Heinsberg-Oberbruch

Details

Objekt-Nr 3444
Kaufpreis 255.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 177.5 m2
Grundstück 1006 m2
Baujahr 1978
Zimmer 6
Garage 2
Stellplätze 2
Frei ab nach Vereinbarung

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Dieses repräsentative Einfamilienhaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Wohnhaus mit Gewerbeteil (Büro/Praxis etc.) oder als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - hier sind verschiedene Varianten möglich. Mit viel Liebe zum Detail wurde ein echter Immobilientraum mit Seltenheitswert geschaffen. Hier können Sie es sich richtig gut gehen lassen und sowohl das Wohnambiente im Haus als auch den großen Garten in vollen Zügen genießen. Diese Immobilie bietet ein großzügiges Raumangebot, verteilt auf zwei Etagen. Erweitert wird das überdurchschnittliche Platzangebot durch den Vollkeller, zwei Garagen, weitere Stellplätze vor dem Haus und das gut 1.000 m² große Grundstück. Lassen Sie sich dieses einmalige Immobilienangebot nicht entgehen!

Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 115 m² große Wohnung mit Zugang in den Garten. Hier stehen Ihnen ein geräumiger Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung im Obergeschoss beherbergt auf knapp 63 m² Wohnfläche ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon, sowie ein kleines Gästezimmer/Büro.
Im Kellergeschoss sind u.a. die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung von 2000) und die Waschküche untergebracht.
Eine wahre Freizeitoase ist der traumhafte Garten mit altem Baumbestand, Gartenhaus und Freisitz.

DER STANDORT:
Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich an einer Verbindungsstraße zwischen den Orten Heinsberg und Oberbruch. Hierdurch können Sie schnell und bequem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Oberbruch ist durch eine günstige Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, an das Bahnnetz sowie durch die Nähe zur Kreisstadt Heinsberg ideal erschlossen. Die Autobahnauffahrt "Dremmen" zur A 46 ist in fünf Minuten zu erreichen. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Des Weiteren ist die Kreisstadt Heinsberg mit allen Versorgungseinrichtungen auch nur ca. 2 km entfernt. Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

DIE INFRASTRUKTUR:
Oberbruch als zweitgrößter Ort im Stadtgebiet hinter der Kreisstadt Heinsberg mit fast 8.000 Einwohnern besitzt eine ausgeprägte Infrastruktur, die mit der einer Stadt durchaus vergleichbar ist. Hier finden Sie alle notwendigen Versorgungseinrichtungen. Neben vielen kleineren Fachgeschäften gibt es hier Supermärkte, Freibad u.v.m. An Schulformen ist angefangen von drei Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule bis hin zur Realschule alles vorhanden. Das Kreisgymnasium in Heinsberg ist mit dem Schulbus problemlos in wenigen Minuten zu erreichen. Zudem besitzt Oberbruch eine Sonderschule sowie eine Schule für Lernbehinderte.

Datum Energieausweis 28.08.2015
Gültig bis 27.08.2025
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauch 143 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1978
Baujahr Heizung 2000

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