Das perfekte Familienhaus!

Heinsberg-Oberbruch

Details

Objekt-Nr 3457
Kaufpreis 165.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 146 m2
Grundstück 449 m2
Baujahr 1960
Zimmer 6
Garage 2
Stellplätze 3
Frei ab bezugsfrei

Ihr Ansprechpartner:

Rebecca Lisse

Tel: 02431 94400-121
Fax: 02431 94400-199
Email: lisse@kskimmo.de

Diese gemütliche Doppelhaushälfte mit Garage bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Basis für den Weg in die eigenen vier Wände. Hier finden Sie noch die familiäre Umgebung, in der Sie sich schnell wohlfühlen werden. Fußläufig erreichen Sie u.a. Spielplatz, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die verklinkerte Immobilie mit pflegeleichtem Garten bietet eine zeitlose Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot. Auch eine Nutzung mit zwei Parteien ist hier möglich. Mit ein wenig Phantasie und handwerklichem Geschick können Sie sich hier ein schönes Zuhause schaffen.

Im Erdgeschoss finden Sie das großzügige, mit Eichenparkett ausgestattete Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Diele und das Gäste-WC vor. Die ehemalige Küche wurde vor einigen Jahren umgebaut und in ein Duschbad, sowie eine kleine Kochküche unterteilt.
Das Obergeschoss verfügt aktuell über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon und ein großes Wannenbad.
Der Keller dieser Doppelhaushälfte beherbergt ebenfalls ausreichend Platz und Staufläche. Hier sind u.a. die Waschküche und die Gas-Zentralheizung untergebracht.
Im Außenbereich erwartet Sie der pflegeleichte Garten in Nord-/West-Lage. Der Wintergarten, die große Garage mit elektrischem Torantrieb und das Gartenhaus vervollständigen das Raum- und Platzangebot dieser Immobilie.
Neben all diesen hervorragenden Eigenschaften sollten Sie jedoch auch darüber informiert sein, dass die vorhandene Gas-Heizung aufgrund des Alters vom zukünftigen Eigentümer ausgetauscht werden muss.

DER STANDORT:
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Wohnlage von Heinsberg-Oberbruch.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Oberbruch ist durch eine günstige Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, an das Bahnnetz sowie durch die Nähe zur Kreisstadt Heinsberg ideal erschlossen. Die Autobahnauffahrt "Dremmen" zur A 46 ist in fünf Minuten zu erreichen. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Des Weiteren ist die Kreisstadt Heinsberg mit allen Versorgungseinrichtungen auch nur ca. 2 km entfernt. Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

DIE INFRASTRUKTUR:
Oberbruch als zweitgrößter Ort im Stadtgebiet hinter der Kreisstadt Heinsberg mit fast 8.000 Einwohnern besitzt eine ausgeprägte Infrastruktur, die mit der einer Stadt durchaus vergleichbar ist. Hier finden Sie alle notwendigen Versorgungseinrichtungen. Neben vielen kleineren Fachgeschäften gibt es hier Supermärkte, Freibad u.v.m. An Schulformen ist angefangen von drei Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule bis hin zur Realschule alles vorhanden. Das Kreisgymnasium in Heinsberg ist mit dem Schulbus problemlos in wenigen Minuten zu erreichen. Zudem besitzt Oberbruch eine Sonderschule sowie eine Schule für Lernbehinderte.


Datum Energieausweis 09.01.2019
Gültig bis 08.01.2029
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 318 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse H
Baujahr lt. Energieausweis 1960
Baujahr Heizung 1988

Umgebungskarte