Anlageobjekt mit Potential mitten im Stadtkern!

Erkelenz

Details

Objekt-Nr 3445
Kaufpreis 219.500 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 150 m2
Grundstück 163 m2
Baujahr 1917
Zimmer 5
Garage 2
Frei ab vermietet

Ihr Ansprechpartner:

Michael Fensky

Tel: 02431 94400-110
Fax: 02431 94400-199
Email: fensky@kskimmo.de

Die zentrale Lage und das Gestaltungspotential aufgrund der vorhandenen Wohn- und Nutzflächen machen diese Immobilie zu einem reizvollen Investitionsobjekt. Aktuell befinden sich im Haupthaus drei Wohneinheiten (zweimal ca. 60 m² und einmal ca. 30 m²). Der linksseitige Anbau verfügt im ersten Obergeschoss über eine ca. 30 m² große Bürofläche. Diese bietet Ihnen das Potential und die Möglichkeit, den vorhandenen Wohnraum im Gebäude noch zu erweitern. Oberhalb des Büros existiert noch eine Dachterrasse. Ggfls. steckt auch hierin noch Erweiterungspotential. Unterhalb des Büros sind noch zwei Garagen untergebracht, die Ihnen ebenfalls lukrative Mieteinnahmen bescheren. Die aktuell erzielte Monatskaltmiete in Höhe von 765 € resultiert aus den beiden 60m²-Wohnungen sowie einer Garage. Das Büro und die zweite Garage werden derzeit selbst genutzt. Die Miete der Dachgeschoss-Wohnung ist wegen Kündigung des Mietverhältnisses nicht mit eingerechnet. Wenn diese drei Einheiten neu vermietet werden sollten erhöhen sich Ihre Einnahmen und die Rendite nochmals deutlich.

Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Bad und WC. Sie besitzt auch einen Zugang in den blick- und windgeschützten Innenhof. Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine ähnliche Aufteilung. Darüber (im ausgebauten Dachgeschoss) befindet sich ein kleines Appartement. Ein Keller mit insgesamt vier Räumen (in einem ist auch die Gas-Zentralheizung untergebracht) ist ebenfalls vorhanden.

Der rechts neben dem Hauseingang befindliche Anbau beherbergt neben den zwei Garagen ein zusätzliches Büro im ersten Obergeschoss. Darüber befindet sich noch eine große Dachterrasse.

DER STANDORT:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage. Der Bahnhof und die Versorgungseinrichtungen der City sind fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Erkelenz ist mit ca. 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Das gesamte Stadtgebiet mit den umliegenden Orten umfasst ca. 45.000 Einwohner. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A46 und die Nähe zum Kreuz Wanlo (A46/A61) sind die umgebenden Städte Mönchengladbach (ca. 15 km) und Düsseldorf (ca. 40 km) problemlos zu erreichen. Auch nach Aachen besteht über die B57 eine gute Verbindung. Ein weiterer Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach/Düsseldorf.

Während die Stadt auf mehr als 1000 Jahre Geschichte und Tradition zurückblickt, werden seit 2006 bis in das Jahr 2045 die östlich gelegenen Teile des Stadtgebietes durch den Braunkohletagebau Garzweiler II der RWE Power AG abgetragen.

DIE INFRASTRUKTUR:
Erkelenz verfügt aufgrund seiner Größe über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vom Einzelhandel bis hin zu großen Versorgungsbetrieben finden Sie hier einfach alles. Mehrere Gewerbegebiete bieten Produktion und Arbeitsplätze. Freizeiteinrichtungen wie Hallen- und Freibad, mehrere Sporthallen und Sportplätze sind im Überfluss vorhanden. Als „Schulstadt“ hat sich Erkelenz schon vor Jahrzehnten einen echten Namen gemacht, wodurch das Bildungsangebot für Ihre Kinder vorbildlich ist. Die Innenstadt mit dem Marktplatz vor dem „Alten Rathaus“ ist weit über die Stadtgrenzen hinaus als Treffpunkt zum „Klönen“ bei Bier, Kaffee und Kuchen bekannt.


Datum Energieausweis 18.09.2017
Gültig bis 17.09.2027
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 192.6 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1917
Baujahr Heizung 2016

Umgebungskarte