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Hückelhoven-Schaufenberg

Details

Objekt-Nr 3443
Kaufpreis 149.900 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 176 m2
Grundstück 570 m2
Baujahr 1920
Zimmer 6
Garage 1
Frei ab nach Vereinbarung

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Entdecken Sie die vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten, die Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus in Hückelhoven-Schaufenberg bietet. Insgesamt stehen Ihnen ca. 293 m² Nutz- und Wohnfläche (verteilt auf drei Etagen und Anbauten) zur Verfügung. Die Grundstücksgröße beträgt 570 m². Das Objekt präsentiert sich aktuell in einem überwiegend gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bedarf der ein oder anderen Investition. Gerne dürfen Sie sich bei einem Innenbesichtigungstermin einen umfangreichen Überblick verschaffen. Rufen Sie uns noch heute an!

Das Ursprungsbaujahr dieses Wohn- und Geschäftshauses ist ca. 1920. Im Jahr 1960 erfolgten eine Erweiterung des Wohnhauses und der Anbau.
Aktuell ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten und einen gewerblichen Bereich unterteilt. Im Erdgeschoss befinden sich das ehemalige Ladenlokal und ein ehemaliges Kühlhaus. Weiterhin sind hier die Küche und das Wohnzimmer der größeren Wohneinheit (ca. 111 m²) untergebracht. Die insgesamt drei Schlafräume und das Badezimmer dieser Wohnung befinden sich im Obergeschoss. Vom Obergeschoss aus haben Sie auch Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Dieser Bereich wird zur Zeit von den Eigentümern selbst bewohnt.
Im Dachgeschoss ist eine weitere, eigenständige Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche untergebracht. Sie ist unterteilt in einen offenen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele und ein Duschbad. Diese Wohneinheit steht aktuell leer.
Den Anbau des Wohnhauses nutzen die Eigentümer aktuell überwiegend zu gewerblichen Zwecken. Hier befinden sich neben dem Kühl- und Lagerraum, dem Gewürzkeller und der Wurstküche, noch eine Werkstatt, die Waschküche und ein WC.
Vervollständigt wird das überdurchschnittliche Platzangebot durch die überdachte Toreinfahrt, die als Garage genutzt werden kann, und den Keller des Haupthauses. Hier steht Ihnen genügend Stauraum zur Verfügung.
Diese großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte zum Beispiel mit den erforderlichen Maßnahmen auch in ein reines Wohn- oder Mehrfamilienhaus umgewandelt werden.





VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Schaufenberg ist ein unmittelbarer Ortsteil von Hückelhoven, der quasi direkt an die Stadt angrenzt. Er liegt sowohl verkehrsgünstig zur Autobahn A 46 als auch zur Versorgungsanbindung nach Hückelhoven. Das Stadtzentrum von Hückelhoven ist nur ca. 1 KM entfernt und somit bequem und schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist ebenfalls nur ca. 5 Minuten von Ihrem Haus entfernt. Von hier erreichen Sie die Großstädte wie Mönchengladbach und Düsseldorf in 20 bzw. 30 Minuten. Auch die Stadt Erkelenz ist in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

Datum Energieausweis 17.05.2018
Gültig bis 16.05.2028
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 262.1 kWh/(m²·a)
Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse H
Baujahr lt. Energieausweis 1920
Baujahr Heizung 2000

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