Gepflegte Doppelhaushälfte in kinderfreundlicher Umgebung!

Gangelt-Kreuzrath

Details

Objekt-Nr 3439
Kaufpreis 269.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 116 m2
Grundstück 364 m2
Baujahr 2003
Zimmer 4
Garage 1
Stellplätze 1
Frei ab vermietet

Ihr Ansprechpartner:

Nina Neiß

Tel: 02431 94400-105
Fax: 02431 94400-199
Email: neiss@kskimmo.de

Diese gepflegte und vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit Wintergarten befindet sich im Ortsteil Kreuzrath. Sie wurde im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 116 m² Wohnfläche. Bereits von Außen erkennt man den einladenden Stil, der sich auch im Inneren fortsetzt. Alle Räume versprühen ein modernes und gepflegtes Ambiente. Passend dazu präsentiert sich auch die Lage. Die verkehrsberuhigte Nebenstraße und die unmittelbare Nähe zur Natur mit Wiesen und Feldern sorgen für Lebensqualität und zeichnen die Immobilie zusätzlich aus. Derzeit ist die Doppelhaushälfte vermietet, die Kaltmieteinnahmen betragen 10.140 € p.a..

Das Erdgeschoss dieser gepflegten Doppelhaushälfte verfügt über die Küche, das separate Gäste-WC mit Tageslicht und den geräumigen Wohn-/Essbereich. Die gesamte Ebene ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Der helle Wohn-/Essbereich hat einen direkten Zugang zum Wintergarten.

Das Obergeschoss verfügt über drei helle mit Laminatboden ausgestattete Schlafzimmer sowie das helle Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Tageslicht und angenehmer Fußbodenheizung. Auf derselben Ebene befindet sich ein großer, praktischer Abstellraum oberhalb der Garage, welcher vom Treppenhaus direkt zugänglich ist.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine Auszugtreppe erreichbar.

Auch der vorhandene Vollkeller, mit Heizungsraum, Waschraum und zwei weiteren Zimmern schafft weitere Stau- und Abstellmöglichkeiten.

Der pflegeleichte Garten mit Gartenhaus für Gartenmöbel oder Gartengeräte sowie die Garage mit Zugang in den Garten vervollständigen das Angebot.

DER STANDORT:
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem Neubauviertel von Gangelt-Kreuzrath. Neuwertige und moderne Wohnhäuser prägen das Bild der näheren Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Kreuzrath ist ein kleiner Ort im nordöstlichen Bereich der Gemeinde Gangelt und liegt an der Landstraße 227. Die Kreisstadt Heinsberg ist ca. zehn Kilometer entfernt. In ca. drei Kilometern Entfernung befindet sich die Auffahrt zur B56n, die die A46 in Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach mit der niederländischen A2 bei Sittard verbindet. Die benachbarten Niederlande sind entweder über diese Straße oder über die L227 in wenigen Minuten erreichbar.

DIE INFRASTRUKTUR:
Das Dorf besitzt ca. 550 Einwohner und verfügt selbst nur über wenige Infrastruktureinrichtungen. Für Besorgungen bedient man sich gerne der Geschäfte im benachbarten Birgden oder Gangelt. Dort sind auch Kindergärten und weiterführende Schulen vorhanden.

Datum Energieausweis 08.05.2019
Gültig bis 07.05.2020
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 100.6 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse D
Baujahr lt. Energieausweis 2003
Baujahr Heizung 2003

Umgebungskarte