Eine solide Investition in "Betongold"!

Erkelenz-Golkrath

Details

Objekt-Nr 3416
Kaufpreis 249.500 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 178.66 m2
Grundstück 158 m2
Baujahr 1976
Zimmer 6
Frei ab vermietet

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Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Golkrath und beherbergt ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss. Der gewerbliche Teil steht ab sofort sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung zur Verfügung. Bis zum Jahresende 2020 erhalten Sie noch die Mieteinnahmen vom bisherigen Nutzer. Die beiden darüber liegenden Wohnungen sind fest vermietet. Daher ergibt sich aus den drei Einheiten aktuell eine Netto-Jahreskaltmiete von 16.110 € mit einer entsprechenden Rendite von 6,46 %.

Auf ca. 91 m² stehen Ihnen im Erdgeschoss gewerbliche Nutzräume zur Verfügung. Diese eignen sich sowohl zur Fortführung einer geschäftlichen Nutzung als auch zur Umwandlung in eine weitere Wohnung. Aktuell sind dort ein Verkaufsraum, zwei Büros, ein Abstellraum und ein WC vorhanden.

Die beiden darüber befindlichen Drei-Zimmer-Wohnungen besitzen einen eigenen, seitlichen Eingang. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist 86 m² groß und verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und einen Balkon. Die 92 m² große Dachgeschoss-Wohnung hat die gleichen Ausstattungsmerkmale, wobei hier die Küche als offene Variante in den Wohnbereich integriert ist.

Im Keller existieren diverse Abstellräume sowohl für das Gewerbe als auch für die Wohnungen. In 2018 wurde hier auch eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Ein kleiner Innenhof rundet das Angebot ab.

DER STANDORT:
Das Gebäude befindet sich mitten im Ortskern von Golkrath. Die gut sichtbare Lage begünstigt den gewerblichen Standort.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Golkrath liegt im westlichen Stadtgebiet von Erkelenz unmittelbar an der Grenze zum Stadtgebiet von Hückelhoven. Der Ort ist Teil der sogenannten „Erkelenzer Börde“. Im Osten des Dorfes existiert ein kleiner Wald, der zum Spazierengehen einlädt. Sternförmig führen mehrere Kreis- und Landstraßen in die Nachbarorte Matzerath, Schwanenberg, Gerderath, Kleingladbach und Houverath. Die Autobahnauffahrt zur A46 in Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf ist nur ca. zwei Kilometer entfernt.

DIE INFRASTRUKTUR:
Golkrath mit seinen ca. 1.000 Einwohnern verfügt über eine geringe Basis-Infrastruktur zur Grundversorgung der Bevölkerung. Im Bildungswesen bietet der Ort einen Kindergarten. Grundschulen befinden sich im benachbarten Gerderath oder Kleingladbach. Alle weiterführenden Schulen existieren in Hückelhoven oder Erkelenz.


Datum Energieausweis 10.03.2019
Gültig bis 09.03.2029
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 184.1 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1976
Baujahr Heizung 2018

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