Ein gepflegtes Haus mit Wohlfühlatmosphäre!

Erkelenz-Gerderath

Details

Objekt-Nr 3406
Kaufpreis 227.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 120 m2
Grundstück 363 m2
Baujahr 1995
Zimmer 5
Garage 1
Frei ab nach Vereinbarung

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Der gemütliche Wohncharakter und der gepflegte Gesamtzustand zeichnen dieses Eigenheim aus. Hier werden Sie sich schnell wohlfühlen und können Ihr neues Leben in den "eigenen vier Wänden" in vollen Zügen genießen. Kaufen-Einziehen-Leben heiß hier die Devise. Sowohl das Platzangebot als auch die Ausstattung sorgen für echte Wohlfühlatmosphäre. Garage, Garten und Gartenhaus runden das harmonische Bild dieser reizvollen Liegenschaft ab.

Das Haus überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine solide Ausstattung. Beides ermöglicht Ihnen einen bequemen Start ins neue Zuhause.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Kaminofen, eine großzügige Küche mit Essplatz, Diele und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind vier Schlafzimmer (eines über der Garage) und das Badezimmer mit Wanne und Dusche vorhanden. Darüber existiert noch ein zum weiteren Ausbau vorbereiteter Speicher.

Im Keller sind ein Hobbyraum, ein Duschraum mit Waschbecken, ein Hausanschlussraum, ein Waschraum und der Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung vorhanden.

Die Garage und ein Gartenhaus runden das Angebot ab.

DER STANDORT:
Das Wohnhaus befindet sich inmitten der gewachsenen Bebauung im Ortskern von Gerderath.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Gerderath ist der westlichste und zweitgrößte Ort im Stadtgebiet von Erkelenz. Er grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Wassenberg. Südwestlich erstreckt sich das Wassenberger Riedland und der dahinter liegenden Rurniederung. Die Ortschaft befindet sich an der Landstraße 19, die Erkelenz mit Wassenberg verbindet. Die Autobahnauffahrt zur A 46 bei Erkelenz ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Von hier erreichen Sie die Großstädte wie Mönchengladbach und Düsseldorf in 20 bzw. 30 Minuten.

DIE INFRASTRUKTUR:
Gerderath mit seinen ca. 4.600 Einwohnern verfügt aufgrund seiner Größe über ausgeprägte Infrastruktureinrichtungen. Die Güterversorgung ist über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte bestens gewährleistet. Restaurants, zwei Banken, Ärzte und diverse Läden sorgen für eine ideale Versorgungslage im Ort. Im Bildungswesen bietet der florierende Ortsteil zwei Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Wassenberg oder Erkelenz. Der Ort verfügt auch über ein eigenes Schwimmbad.

Datum Energieausweis 28.01.2019
Gültig bis 27.01.2029
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 148.05 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1995
Baujahr Heizung 1995

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