Seltene Gelegenheit!

Wegberg-Klinkum

Details

Objekt-Nr 3404
Kaufpreis 369.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 202 m2
Grundstück 969 m2
Baujahr 1991
Zimmer 6
Garage 2
Stellplätze 4
Frei ab bezugsfrei

Ihr Ansprechpartner:

Nina Neiß

Tel: 02431 94400-105
Fax: 02431 94400-199
Email: neiss@kskimmo.de

Das im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus mit integriertem Einliegerbereich und Doppelgarage bietet definitiv genügend Platz für jedes Familienmitglied. Ob für den Nachwuchs, einen Elternteil oder auch eine Pflegekraft, hier findet wirklich jeder seinen Platz. Mit insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche und 969 m² Grundstücksfläche präsentiert sich die Immobilie in absolut gepflegtem Zustand. Der Keller mit ca. 148 m² Nutzfläche lässt mit Wellnessbereich inkl. Sauna und großem Hobbyraum keine Wünsche offen. Auch der Speicher bietet zusätzlichen Raum für einen Arbeits- oder Spielbereich. Die beiden Garagen und der angrenzende Geräteraum eignen sich ideal für die Unterbringung Ihres Fuhrparks. Das traumhafte Grundstück mit direkter Feldrandlage lädt die gesamte Familie zum Spielen, Toben, Entspannen und Beisammensein ein. Die Loggia, zugänglich vom Hauptschlafzimmer und einem der Kinderzimmer bietet schließlich auch einen eigenen Rückzugsort für die Eltern. Hier lassen sich so manche Sonnenuntergänge nach dem wohl verdienten Feierabend genießen.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin, separater Küche inkl. Einbauküche und Gäste-WC. Zudem existiert hier ein separater Einliegerbereich mit Schlafzimmer, Duschbad mit Tageslicht und Wohnbereich mit Küchenzeile auf gleicher Ebene. Beide Wohnbereiche verfügen über einen direkten Zugang auf die sonnenverwöhnte Terrasse.

Für einen Elternteil, eine Pflegekraft, ein Homeoffice oder eines Ihrer Kinder eignet sich der Einliegerbereich perfekt.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, eigenem Ankleidebereich und direktem Zugang zum Masterbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Auch dieses Bad verfügt über ein großes Fenster, welches den Raum mit ausreichend Tageslicht versorgt. Zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und kleinem Abstellraum vervollständigen das Angebot auf dieser Ebene.

Auf dem Speicher erwartet Sie ein weiterer Raum, welcher idealerweise als Büro oder Hobbyraum zu nutzen ist.

Der geräumige, vollständig geflieste Keller punktet mit Wellnessraum inkl. Sauna und riesigem Duschbereich, sehr großzügigem Hobbyraum, Waschraum, Heizungsraum und zwei weiteren Abstellräumen.

Die beiden Garagen mit elektrischen Torantrieben bieten Platz für zwei PKW, Motorräder oder Fahrräder. Auf dem Grundstück sind weitere Stellplätze für Ihren Fuhrpark vorhanden.

Das große Grundstück lässt Raum zur Verwirklichung Ihrer eigenen Träume. Ob Swimmingpool, Spielgerüst, Wellnessoase oder Parkanlage, hier ist nahezu alles möglich.

DER STANDORT:
Das Haus befindet sich in idyllischer Feldrandlage nahe des gewachsenen Ortskern von Klinkum.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Klinkum liegt westlich von Wegberg, außerhalb vom Grenzlandring und erstreckt sich als Straßendorf über eine beachtliche Strecke von über zwei Kilometern an der Landesstraße 367 von Wegberg nach Arsbeck. Nördlich vom Dorf befindet sich ein Waldgebiet (Wegberger Busch). Mit dem Schwalmtal hat Klinkum Anbindung an den Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Ein beliebtes Ausflugsziel, die idyllische Freizeitanlage rund um das „Schloss Tüschenbroich“ mit See, Angelteich, Ausflugslokal und Minigolfplatz ist nur ca. zwei Kilometer entfernt. Wegberg liegt unmittelbar an der Ortsgrenze uns ist somit schnell erreichbar. Erkelenz liegt ca. sechs Kilometer entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A46 bei Erkelenz erreichen Sie in ca. zehn Minuten.

DIE INFRASTRUKTUR:
Aktuell leben in Klinkum ca. 1750 Personen. Hier existieren mehrere landwirtschaftliche Betriebe sowie Pferdehöfe, Metzgereien, Gaststätten und weitere Gewerbe- und Kleingewerbebetriebe. Bus- und Schulbushaltestellen sorgen für Verbindungen zu den Schulen, sowie zu den Städten Wegberg, Erkelenz und Mönchengladbach. Ein städtischer Kindergarten ist im Ort vorhanden. Grundschulen sowie weiterführende Schulen existieren in Wegberg, Wassenberg und Erkelenz.

Datum Energieausweis 22.01.2019
Gültig bis 21.01.2029
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauch 106.09 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr lt. Energieausweis 1991
Baujahr Heizung 2012

Umgebungskarte