Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Tüddern!
Selfkant-Tüddern,
Details
| Objekt-Nr | 3385 |
| Kaufpreis | 299.000 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 198 m2 |
| Grundstück | 2098 m2 |
| Baujahr | 1880 |
| Frei ab |
Mit ca. 450m² Gesamtfläche bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das bereits im Jahr 1880 errichtete Gebäude teilt sich derzeit in eine Wohneinheit mit ca. 198m² Wohnfläche und eine gewerblich genutzte Einheit mit ca. 200m² Austellungsfläche und ca. 52m² Nutzfläche auf. Das Grundstück bietet Platz für mehrere Stellplätze und verfügt weiterhin über drei Garagen und ein Nebengebäude. Die letzte Grundsanierung erfolgte in den 80er Jahren. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und Ideenreichtum lassen sich hier Ihre Träume verwirklichen.
DER STANDORT:
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Tüddern.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Tüddern liegt am Rodebach im südwestlichen Gebiet der Grenzgemeinde Selfkant (westlichster Zipfel der Bundesrepublik Deutschland) an der Landesstraße 228 und der Kreisstraße 1. Der Grenzübergang in die Niederlande verläuft an der Ortsgrenze. Dort beginnt dann unmittelbar das Stadtgebiet von Sittard, wo Ihnen nahezu alles Erdenkliche hinsichtlich Versorgung und Freizeitgestaltung geboten wird. Die A46 bei Heinsberg ist ca. 15 KM entfernt. Nach Aachen gelangen Sie in ca. 45 Minuten über das niederländische Autobahnnetz (A76).
DIE INFRASTRUKTUR:
Tüddern als Teil der Gemeinde Selfkant (insgesamt ca. 10.000 Einwohner) besitzt selbst ca. 2.200 Einwohner und ist infrastrukturell gut ausgeprägt. Im Ort existieren mehrere Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gastronomiebetriebe, die die Versorgung der ansässigen Bevölkerung in ausreichendem Maße gewährleisten. Für größere Besorgungen bedient man sich gerne der niederländischen Nachbarstadt Sittard. Im Bildungswesen steht ein Kindergarten im Ort zur Verfügung. Die Astrid-Lindgren-Grundschule, mit dem Pendelbus erreichbar, befindet sich im benachbarten Süsterseel. Weiterführende Schulen in der Nähe gibt es in Gangelt, Geilenkirchen und Übach-Palenberg.
| Datum Energieausweis | 19.12.2018 |
| Gültig bis | 18.12.2028 |
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 201 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Heizöl |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1880 |
| Baujahr Heizung | 1981 |