Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Tüddern!

Selfkant-Tüddern

Details

Objekt-Nr 3385
Kaufpreis 299.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 198 m2
Grundstück 2098 m2
Baujahr 1880
Frei ab

Ihr Ansprechpartner:

Nina Neiß

Tel: 02431 94400-105
Fax: 02431 94400-199
Email: neiss@kskimmo.de

Mit ca. 450m² Gesamtfläche bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das bereits im Jahr 1880 errichtete Gebäude teilt sich derzeit in eine Wohneinheit mit ca. 198m² Wohnfläche und eine gewerblich genutzte Einheit mit ca. 200m² Austellungsfläche und ca. 52m² Nutzfläche auf. Das Grundstück bietet Platz für mehrere Stellplätze und verfügt weiterhin über drei Garagen und ein Nebengebäude. Die letzte Grundsanierung erfolgte in den 80er Jahren. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und Ideenreichtum lassen sich hier Ihre Träume verwirklichen.

Das Wohnhaus mit ca. 198m² Fläche bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung der eigenen, wohnlichen Bedürfnisse. Über einen separaten, seitlich gelegenen Eingang erreicht man die einladende Diele. Die Diele bietet Zugang zum Gäste-WC, dem Wohn-/Essbereich mit Parkettboden und der großen Wohnküche. Von der Wohnküche aus erreicht man das geräumige Tageslichtbad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die überdachte Terrasse ist von der Wohnküche oder der Diele aus erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, ein weiteres WC und der Ausgang auf die Dachterrasse. Ein Kellerraum vervollständigt das Angebot des Wohnhauses.

Den Ausstellungsraum (ca. 200m²) erreichen Sie über den an der Straße gelegenen Haupteingang mit einladendem Schaufenster. Direkt angrenzend befindet sich ein Büro, welches auch über einen weiteren Seiteneingang zugänglich ist. Verschiedene Lagermöglichkeiten, Küche, WC und ein weiteres Büro komplettieren den gewerblich genutzten Gebäudeteil.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem drei Garagen, mehrere Stellplätze sowie ein Nebengebäude und eine Gartenfläche. Auch diverse Speicherflächen sorgen für zusätzlichen Stauraum.

DER STANDORT:
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Tüddern.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Tüddern liegt am Rodebach im südwestlichen Gebiet der Grenzgemeinde Selfkant (westlichster Zipfel der Bundesrepublik Deutschland) an der Landesstraße 228 und der Kreisstraße 1. Der Grenzübergang in die Niederlande verläuft an der Ortsgrenze. Dort beginnt dann unmittelbar das Stadtgebiet von Sittard, wo Ihnen nahezu alles Erdenkliche hinsichtlich Versorgung und Freizeitgestaltung geboten wird. Die A46 bei Heinsberg ist ca. 15 KM entfernt. Nach Aachen gelangen Sie in ca. 45 Minuten über das niederländische Autobahnnetz (A76).
DIE INFRASTRUKTUR:
Tüddern als Teil der Gemeinde Selfkant (insgesamt ca. 10.000 Einwohner) besitzt selbst ca. 2.200 Einwohner und ist infrastrukturell gut ausgeprägt. Im Ort existieren mehrere Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gastronomiebetriebe, die die Versorgung der ansässigen Bevölkerung in ausreichendem Maße gewährleisten. Für größere Besorgungen bedient man sich gerne der niederländischen Nachbarstadt Sittard. Im Bildungswesen steht ein Kindergarten im Ort zur Verfügung. Die Astrid-Lindgren-Grundschule, mit dem Pendelbus erreichbar, befindet sich im benachbarten Süsterseel. Weiterführende Schulen in der Nähe gibt es in Gangelt, Geilenkirchen und Übach-Palenberg.




Datum Energieausweis 19.12.2018
Gültig bis 18.12.2028
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 201 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweis 1880
Baujahr Heizung 1981

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