Beste Zentrumslage mit Kirchturmblick!

Erkelenz

Details

Objekt-Nr 3372
Kaufpreis 495.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 316 m2
Grundstück 464 m2
Baujahr 1950
Zimmer 11
Garage 2
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Michael Fensky

Tel: 02431 94400-110
Fax: 02431 94400-199
Email: fensky@kskimmo.de

Diese Immobilie mit einer absoluten Prestigelage weckt das Interesse jedes Betrachters. Alleine der Standort Erkelenz ist reizvoll und nicht nur unter Fachleuten äußerst begeht. Darüber hinaus ist die unmittelbare Lage am Markt mit Blick auf den imposanten Kirchturm das i-Tüpfelchen auf die perfekte Wohn- und Geschäftsumgebung. Die Immobilie umfasst ein fest vermietetes Ladenlokal mit Lagerfläche und drei darüber befindlichen Wohnungen. In einem zweiten Gebäude im hinteren Grundstücksbereich sind die zuvor erwähnte Lagerfläche sowie eine weitere Wohnung vorhanden. Das dortige Dachgeschoss eröffnet weitere Ausbaumöglichkeiten. Eine Dachterrasse, ein kleiner Garten sowie zwei Garagen runden dieses besondere "Immobilienpaket" ab.

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich ein langjährig ansässiges, gut vermietetes Ladenlokal mit einem ca. 107 m² großen Verkaufsraum. Hinter Flur, Büro und Toiletten existiert ein ca. 56 m² großes Lager.

Über dem Geschäft befinden sich drei Wohnungen, jeweils über eine komplette Etage verteilt. Die Größen der aktuell nicht vermieteten Wohnungen liegen bei 87, 88 und 47 m².

Ein Durchgang neben dem Laden führt Sie zum Gebäude im hinteren Grundstückbereich. Das Erdgeschoss ist mit dem vorgenannten Lager belegt. Im ersten Obergeschoss ist ein sehr stilvoll eingerichtete, vermietete Wohnung (93 m²) vorhanden. Darüber befindet sich noch ein großzügiger Speicher, der ggfls. noch ausgebaut werden könnte. Zur Wohnung gehört auch eine reizvolle Dachterrasse, die Haupt- und Hinterhaus verbindet.

Last but not least gibt es auf dem Gelände noch zwei Garagen und einen kleinen Garten. Der rückwärtige Zugang ermöglicht eine eigenständige Erreichbarkeit der Wohnung im Hinterhaus.

DER STANDORT:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in allerbester Stadtkernlage. Unmittelbar am Johannismarkt gelegen und mit direktem Blick auf den Kirchturm von St. Lambertus profitieren Sie von diesem 1A-Standort.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Erkelenz ist mit ca. 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Das gesamte Stadtgebiet mit den umliegenden Orten umfasst ca. 45.000 Einwohner. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A46 und die Nähe zum Kreuz Wanlo (A46/A61) sind die umgebenden Städte Mönchengladbach (ca. 15 km) und Düsseldorf (ca. 40 km) problemlos zu erreichen. Auch nach Aachen besteht über die B57 eine gute Verbindung. Ein weiterer Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach/Düsseldorf.

Während die Stadt auf mehr als 1000 Jahre Geschichte und Tradition zurückblickt, werden seit 2006 bis in das Jahr 2045 die östlich gelegenen Teile des Stadtgebietes durch den Braunkohletagebau Garzweiler II der RWE Power AG abgetragen.

DIE INFRASTRUKTUR:
Erkelenz verfügt aufgrund seiner Größe über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vom Einzelhandel bis hin zu großen Versorgungsbetrieben finden Sie hier einfach alles. Mehrere Gewerbegebiete bieten Produktion und Arbeitsplätze. Freizeiteinrichtungen wie Hallen- und Freibad, mehrere Sporthallen und Sportplätze sind im Überfluss vorhanden. Als „Schulstadt“ hat sich Erkelenz schon vor Jahrzehnten einen echten Namen gemacht, wodurch das Bildungsangebot vorbildlich ist. Die Innenstadt mit dem Marktplatz vor dem „Alten Rathaus“ ist weit über die Stadtgrenzen hinaus als Treffpunkt zum „Klönen“ bei Bier, Kaffee und Kuchen bekannt.


Datum Energieausweis 10.10.2018
Gültig bis 10.10.2028
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauch 128 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse D
Baujahr lt. Energieausweis 1950
Baujahr Heizung 2004

Umgebungskarte