Die perfekte Einsteigerimmobilie!
Selfkant-Tüddern,
Details
Objekt-Nr | 3378 |
Kaufpreis | 169.000 EUR |
Maklercourtage | 3,57% |
Wohnfläche | 105 m2 |
Grundstück | 413 m2 |
Baujahr | 1900 |
Zimmer | 4 |
Stellplätze | 1 |
Frei ab | nach Vereinbarung |
Schaut man hinter die unscheinbare Fassade dieses Reihenhauses überzeugt vor allem die modernisierte Raumgestaltung. Besonders der in 2008 entstandene Anbau mit Wohnküche (inkl. Einbauküche), Gäste-WC, Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie einem Hauswirtschaftsraum steigert die Wohnqualität. Durch den offenen Wohnbereich wird das Platzangebot im Erdgeschoss vervollständigt. Drei weitere helle Zimmer im Obergeschoss eignen sich als Schlafzimmer, Büro, Ankleide oder Ähnlichem. Auch die in 2016 gestaltete Gartenanlage mit rückwärtiger Zufahrt, Schuppen, großer Terrasse und Stellplatz überzeugt auf ganzer Linie. Der Kellerraum und Speicher bieten weiteren Stauraum und runden das Platzangebot ab.
DER STANDORT:
Dieses Eigenheim befindet sich im Ortskern von Tüddern. Das gewachsene Wohnumfeld sorgt für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Tüddern liegt am Rodebach im südwestlichen Gebiet der Grenzgemeinde Selfkant (westlichster Zipfel der Bundesrepublik Deutschland) an der Landesstraße 228 und der Kreisstraße 1. Der Grenzübergang in die Niederlande verläuft an der Ortsgrenze. Dort beginnt dann unmittelbar das Stadtgebiet von Sittard, wo Ihnen nahezu alles Erdenkliche hinsichtlich Versorgung und Freizeitgestaltung geboten wird. Die A46 bei Heinsberg ist ca. 15 KM entfernt. Nach Aachen gelangen Sie in ca. 45 Minuten über das niederländische Autobahnnetz (A76).
DIE INFRASTRUKTUR:
Tüddern als Teil der Gemeinde Selfkant (insgesamt ca. 10.000 Einwohner) besitzt selbst ca. 2.200 Einwohner und ist infrastrukturell gut ausgeprägt. Im Ort existieren mehrere Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gastronomiebetriebe, die die Versorgung der ansässigen Bevölkerung in ausreichendem Maße gewährleisten. Für größere Besorgungen bedient man sich gerne der niederländischen Nachbarstadt Sittard. Im Bildungswesen steht ein Kindergarten im Ort zur Verfügung. Die Astrid-Lindgren-Grundschule, mit dem Pendelbus erreichbar, befindet sich im benachbarten Süsterseel. Weiterführende Schulen in der Nähe gibt es in Gangelt, Heinsberg, Geilenkirchen und Übach-Palenberg.
Datum Energieausweis | 12.11.2018 |
Gültig bis | 11.11.2028 |
Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Endenergiebedarf | 168.05 kWh/(m²·a) |
Energieträger | Heizöl |
Energieeffizienzklasse | F |
Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
Baujahr Heizung | 2008 |