Die perfekte Einsteigerimmobilie!

Selfkant-Tüddern,

Details

Objekt-Nr 3378
Kaufpreis 169.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 105 m2
Grundstück 413 m2
Baujahr 1900
Zimmer 4
Stellplätze 1
Frei ab nach Vereinbarung

Schaut man hinter die unscheinbare Fassade dieses Reihenhauses überzeugt vor allem die modernisierte Raumgestaltung. Besonders der in 2008 entstandene Anbau mit Wohnküche (inkl. Einbauküche), Gäste-WC, Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie einem Hauswirtschaftsraum steigert die Wohnqualität. Durch den offenen Wohnbereich wird das Platzangebot im Erdgeschoss vervollständigt. Drei weitere helle Zimmer im Obergeschoss eignen sich als Schlafzimmer, Büro, Ankleide oder Ähnlichem. Auch die in 2016 gestaltete Gartenanlage mit rückwärtiger Zufahrt, Schuppen, großer Terrasse und Stellplatz überzeugt auf ganzer Linie. Der Kellerraum und Speicher bieten weiteren Stauraum und runden das Platzangebot ab.

DER STANDORT:
Dieses Eigenheim befindet sich im Ortskern von Tüddern. Das gewachsene Wohnumfeld sorgt für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Tüddern liegt am Rodebach im südwestlichen Gebiet der Grenzgemeinde Selfkant (westlichster Zipfel der Bundesrepublik Deutschland) an der Landesstraße 228 und der Kreisstraße 1. Der Grenzübergang in die Niederlande verläuft an der Ortsgrenze. Dort beginnt dann unmittelbar das Stadtgebiet von Sittard, wo Ihnen nahezu alles Erdenkliche hinsichtlich Versorgung und Freizeitgestaltung geboten wird. Die A46 bei Heinsberg ist ca. 15 KM entfernt. Nach Aachen gelangen Sie in ca. 45 Minuten über das niederländische Autobahnnetz (A76).
DIE INFRASTRUKTUR:
Tüddern als Teil der Gemeinde Selfkant (insgesamt ca. 10.000 Einwohner) besitzt selbst ca. 2.200 Einwohner und ist infrastrukturell gut ausgeprägt. Im Ort existieren mehrere Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gastronomiebetriebe, die die Versorgung der ansässigen Bevölkerung in ausreichendem Maße gewährleisten. Für größere Besorgungen bedient man sich gerne der niederländischen Nachbarstadt Sittard. Im Bildungswesen steht ein Kindergarten im Ort zur Verfügung. Die Astrid-Lindgren-Grundschule, mit dem Pendelbus erreichbar, befindet sich im benachbarten Süsterseel. Weiterführende Schulen in der Nähe gibt es in Gangelt, Heinsberg, Geilenkirchen und Übach-Palenberg.

Datum Energieausweis 12.11.2018
Gültig bis 11.11.2028
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 168.05 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Baujahr Heizung 2008
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