Mit Wohlfühlgarantie.

Geilenkirchen-Stadt

Details

Objekt-Nr 3377
Kaufpreis 189.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 106.33 m2
Grundstück 380 m2
Baujahr 1977
Zimmer 5
Garage 2
Frei ab Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Christine Bohnen

Tel: 02431 94400-120
Fax: 02431 94400-199
Email: bohnen@kskimmo.de

Dieses solide und gemütliche Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für eine glückliche Zukunft in den "eigenen vier Wänden" wünschen - Ruhe, Erholung und vor allem Platz. Die gute Wohnlage sowie die nette Nachbarschaft sprechen für dieses ansprechende Wohnhaus. Stets liebevoll gepflegt präsentieren sich die Wohnräume. Auch der klassisch angelegte Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und lassen Sie sich vom besonderen Charme dieses begehrten Hauses verzaubern, das Sie vielleicht schon bald Ihr Eigen nennen dürfen.

Zentraler Mittelpunkt dieses attraktiven Einfamilienhauses ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf die sonnenverwöhnte Terrasse. Darüber hinaus gelangen Sie von hier aus über das schöne Treppenhaus auf die anderen Hausetagen. Die Diele, das Gäste-WC und die geräumige Küche runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss dürfen Sie sich auf insgesamt drei Schlafzimmer ohne lästige Schrägen freuen, eines mit eigenem Ankleidebereich, sowie das ansprechende Badezimmer mit Tageslicht.
Zusätzliche Räume werden Ihnen im Keller des Hauses geboten, wo auch die Heizungsanlage und die Waschküche untergebracht sind. Die übergroße Garage rundet das Raumangebot dieser tollen Immobilie ab.

DER STANDORT:
Dieses Haus steht in einer attraktiven Lage von Geilenkirchen. Die direkte Umgebung ist gekennzeichnet von einem gewachsenen und gehobenen Wohnumfeld. Grüne Gärten, verkehrsarme Straße (Sackgasse), familiäres Umfeld - alles, was ein besonders attraktives Wohnklima ausmacht; finden Sie hier. Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung zur Innenstadt und zudem die schnellen Verbindungen an das überregionale Straßennetz.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Im Süden des Kreises Heinsberg, am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 221 (Aachen-Kleve) und 56 (Bonn-Sittard/NL), liegt die Stadt Geilenkirchen mit ca. 28.000 Einwohnern. Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach. Auch die Autobahnauffahrt der A 46 ist von Ihrem Haus in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. 40 Minuten). Aachen ist über die Bundesstraße sogar in 20-25 Minuten problemlos zu erreichen.

DIE INFRASTRUKTUR:
Die Stadt Geilenkirchen verbindet in besonderer Weise die Vorzüge eines erholsamen Lebens in ländlicher Region mit der notwendigen Nähe zu allen wichtigen Versorgungs- und Sozialeinrichtungen. Neben vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten sind ein umfassendes Bildungsangebot (u. a. mehrerer Grundschulen, eine Gesamtschule, Realschule und ein Bischöfliches Gymnasium) und eine Palette von sozialen Einrichtungen (ein modernes Krankenhaus, Altenwohnheime und Kindergärten) vorhanden. Ein Sportzentrum mit Hallenbad, Sauna und Sporthalle, Tennishallen- und Plätzen, Reithalle, Segel- und Modellflugplätze sowie zahlreiche Sportplätze bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Datum Energieausweis 08.06.2018
Gültig bis 07.06.2028
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 214.04 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweis 1977
Baujahr Heizung 1995

Umgebungskarte