Großes Gewerbeanwesen mit Ausstellung, Büros, Wohnhaus und Halle!

Wassenberg

Details

Objekt-Nr 3368
Kaufpreis 585.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 1417 m2
Grundstück 2611 m2
Stellplätze 20
Frei ab

Ihr Ansprechpartner:

Michael Fensky

Tel: 02431 94400-110
Fax: 02431 94400-199
Email: fensky@kskimmo.de

Dieser großzügige Gewerbekomplex mit Wohnhaus beherbergt eine Vielzahl an diversen Flächen, die Ihnen alle Möglichkeiten bieten. Das ursprünglich als PKW-Ausstellungsfläche genutzte Rondell hat nicht nur architektonischen Reiz. Hier erwartet Sie heute ein modernisiertes Ensemble von Ausstellungs- und Bürofläche. Zu den dort integrierten fünf Büros gesellen sich weitere großzügige Büro- und Konferenzräume, sodass der Komplex insgesamt ca. 730 m² Büro- und Ausstellungsfläche bereit hält. Im ersten und zweiten Obergeschoss des Wohngebäudes befinden sich zwei gut vermietete Wohneinheiten mit jeweils 75 bzw. 65 m² Wohnfläche. In einem "Zwischengebäude", welches das Wohnhaus mit der ca. 550 m² großen Werk- und Lagerhalle verbindet, wurde im Obergeschoss zuletzt eine weitere Wohneinheit erstellt. Diese bietet Ihnen weitere Optionen zur Eigennutzung oder Refinanzierung durch Mieteinnahmen. Last but not least rundet eine ca. 1300 m² große Außenlager- und Stellfläche das umfassende Angebot dieser Immobilie ab.

DER STANDORT:
Das gewerbliche Anwesen befindet sich in strategisch guter und sichtbarer Lage am Ortseingang von Wassenberg. Der Standort an der Durchgangsstraße begünstigt sowohl die Aufmerksamkeit auf die gewerbliche Tätigkeit als auch die verkehrstechnische Anbindung.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Wassenberg ist eine naturbezogene Stadt im nordwestlichen Gebiet des Kreises Heinsberg, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden gelegen. Seit der kommunalen Neugliederung 1972 umfasst das Stadtgebiet sechs Ortsteile (neben der Stadt selbst noch die Dörfer Effeld, Myhl, Ophoven, Orsbeck und Birgelen). Das offene Flusstal der Rur und die bewaldeten Hänge des Wassenberger Horstes prägen die reizvolle Landschaft. Verkehrstechnisch liegt Wassenberg sowohl an der Verbindungsstraße des Kreises Heinsberg in Richtung Niederlande (L117) als auch im Bereich der B221, die von Heinsberg in den benachbarten Raum Viersen/Mönchengladbach führt. Der Autobahnanschluss „Hückelhoven-West“ zur A46 ist ca. fünf Kilometer, Roermond/NL ca. 15 KM und Mönchengladbach ca. 30 KM entfernt.
DIE INFRASTRUKTUR:
Wassenberg selbst beherbergt ca. 7.300 Einwohner. Im Stadtgebiet leben ca. 17.000 Menschen. Der Ort ist infrastrukturell gut ausgeprägt und verfügt über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gastronomiebetriebe, Supermärkte und weitere Einrichtungen, die die Versorgung der ansässigen Bevölkerung in ausreichendem Maße gewährleisten.






Datum Energieausweis 13.11.2018
Gültig bis 12.11.2028
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart
Endenergiebedarf 135.03 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1960
Baujahr Heizung 1993

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