Begehrte Wohnlage!
Geilenkirchen-Stadt,
Details
| Objekt-Nr | 3362 |
| Kaufpreis | 235.000 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 145 m2 |
| Grundstück | 335 m2 |
| Baujahr | 1981 |
| Zimmer | 4 |
| Garage | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Frei ab | bezugsfrei |
Die begehrte Lage in einem stilvollen Wohnviertel im Herzen von Geilenkirchen und das großzügige Platzangebot im Haus bieten Ihnen eine perfekte Basis für echte Lebensqualität im neuen Heim. Insgesamt stehen Ihnen ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt über dreie Etagen, zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss und eine praktische Garage zur Verfügung. Die notwendigen Modernisierungsarbeiten bieten Ihnen die Chance, Ihren Geschmack und Ihre Ideen individuell zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selber von der hervorragenden Wohnlage und dem Potential dieses begehrten Einfamilienhauses. Gerne können Sie vorab bereits unseren 360°-Rundgang genießen: https://ogulo.de/3561/3362E
DER STANDORT:
Das Haus steht in einer hervorragenden und begehrten Wohnlage von Geilenkirchen. Die direkte Umgebung ist gekennzeichnet von einem gewachsenen und stilvollen Wohnumfeld. Erwähnenswert ist die Kombination aus Zentrumslage und einem extrem ruhigen Standort mit reinem Anliegerverkehr.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Im Süden des Kreises Heinsberg, am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 221 (Aachen-Kleve) und 56 (Bonn-Sittard/NL), liegt die Stadt Geilenkirchen mit ca. 28.000 Einwohnern. Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach. Auch die Autobahnauffahrt der A 46 ist von Ihrem Haus in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. 40 Minuten). Aachen ist über die Bundesstraße sogar in 20-25 Minuten problemlos zu erreichen.
DIE INFRASTRUKTUR:
Die Stadt Geilenkirchen verbindet in besonderer Weise die Vorzüge eines erholsamen Lebens in ländlicher Region mit der notwendigen Nähe zu allen wichtigen Versorgungs- und Sozialeinrichtungen. Neben vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten sind ein umfassendes Bildungsangebot (u. a. mehrerer Grundschulen, eine Gesamtschule, Realschule und ein bischöfliches Gymnasium) und eine Palette von sozialen Einrichtungen (ein modernes Krankenhaus, Altenwohnheime und Kindergärten) vorhanden. Ein Sportzentrum mit Hallenbad, Sauna und Sporthalle, Tennishallen- und Plätze, Reithalle, Segel- und Modellflugplätze sowie zahlreiche Sportplätze bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
| Datum Energieausweis | 16.10.2018 |
| Gültig bis | 15.10.2018 |
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 176.2 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Erdgas |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1981 |
| Baujahr Heizung | 1995 |