Begehrte Wohnlage!

Geilenkirchen-Stadt

Details

Objekt-Nr 3362
Kaufpreis 249.900 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 145 m2
Grundstück 335 m2
Baujahr 1981
Zimmer 4
Garage 1
Stellplätze 1
Frei ab bezugsfrei

Ihr Ansprechpartner:

Rebecca Lisse

Tel: 02431 94400-121
Fax: 02431 94400-199
Email: lisse@kskimmo.de

Die begehrte Lage in einem stilvollen Wohnviertel im Herzen von Geilenkirchen und das großzügige Platzangebot im Haus bieten Ihnen eine perfekte Basis für echte Lebensqualität im neuen Heim. Insgesamt stehen Ihnen ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt über dreie Etagen, zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss und eine praktische Garage zur Verfügung. Die notwendigen Modernisierungsarbeiten bieten Ihnen die Chance, Ihren Geschmack und Ihre Ideen individuell zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selber von der hervorragenden Wohnlage und dem Potential dieses begehrten Einfamilienhauses. Gerne können Sie vorab bereits unseren 360°-Rundgang genießen: https://ogulo.de/3561/3362E

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit separater Essecke, Küche, Diele und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume (eins davon mit eigenem Balkon), sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachstudio verfügt über ein weiteres, großes Schlafzimmer mit kleinem Duschbad.
Alle Wohnräume werden mit angenehmer Fußbodenheizung beheizt.
Der Keller bietet ausreichend Abstellfläche und Platz für eine Waschküche. Außerdem wurde hier die Gas-Zentralheizung untergebracht.
Abgerundet wird das Platzangebot durch die Garage mit rückwärtigem Zugang zum Garten.


DER STANDORT:
Das Haus steht in einer hervorragenden und begehrten Wohnlage von Geilenkirchen. Die direkte Umgebung ist gekennzeichnet von einem gewachsenen und stilvollen Wohnumfeld. Erwähnenswert ist die Kombination aus Zentrumslage und einem extrem ruhigen Standort mit reinem Anliegerverkehr.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Im Süden des Kreises Heinsberg, am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 221 (Aachen-Kleve) und 56 (Bonn-Sittard/NL), liegt die Stadt Geilenkirchen mit ca. 28.000 Einwohnern. Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach. Auch die Autobahnauffahrt der A 46 ist von Ihrem Haus in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. 40 Minuten). Aachen ist über die Bundesstraße sogar in 20-25 Minuten problemlos zu erreichen.

DIE INFRASTRUKTUR:
Die Stadt Geilenkirchen verbindet in besonderer Weise die Vorzüge eines erholsamen Lebens in ländlicher Region mit der notwendigen Nähe zu allen wichtigen Versorgungs- und Sozialeinrichtungen. Neben vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten sind ein umfassendes Bildungsangebot (u. a. mehrerer Grundschulen, eine Gesamtschule, Realschule und ein bischöfliches Gymnasium) und eine Palette von sozialen Einrichtungen (ein modernes Krankenhaus, Altenwohnheime und Kindergärten) vorhanden. Ein Sportzentrum mit Hallenbad, Sauna und Sporthalle, Tennishallen- und Plätze, Reithalle, Segel- und Modellflugplätze sowie zahlreiche Sportplätze bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.


Datum Energieausweis 16.10.2018
Gültig bis 15.10.2018
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 176.2 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1981
Baujahr Heizung 1995

Umgebungskarte