Eine Investition im Zentrum.

Heinsberg

Details

Objekt-Nr 3356
Kaufpreis 340.000 EUR
Mietpreis 1.750 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 160 m2
Grundstück 122 m2
Baujahr 1984
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Christine Bohnen

Tel: 02431 94400-120
Fax: 02431 94400-199
Email: bohnen@kskimmo.de

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen der Stadt und bietet mit dieser guten Lage eine solide Grundlage für Ihre Investitionen. Das Ladenlokal kann für unterschiedliche Nutzungen hergerichtet werden. Aktuell ist das Objekt bis Jahresende vermietet, wobei das Erd- und Obergeschoss gewerblich genutzt wird. Hier wird derzeit eine Mieteinnahme in Höhe von 21.000,00 EUR pro Jahr erzielt. Ober- und Dachgeschoss bieten auf Grund der vorhandenen Nachbarbebauung unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaureserven. Überzeugen Sie sich selbst bei einer individuellen Besichtigung.

Der Standort:
Das Wohn-/ und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der Kreisstadt Heinsberg. Hier in der 1A Geschäftslage haben Sie Möglichkeiten.

Verkehrsanbindung und Umgebung:
Die Kreisstadt Heinsberg ist durch eine günstige Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz erschlossen. Vom Haus erreicht man die Autobahnauffahrt zur A 46 in fünf Minuten. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Infrastruktur:
Die westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit seinen ca. 40.000 Einwohnern verbindet in einzigartiger Weise die Vorzüge eines erholsamen Lebens in ländlicher Region mit der notwendigen Nähe zu allen wichtigen Versorgungs- und Sozialeinrichtungen. Mehrere Seen (einer übrigens keine 500 m vom Haus entfernt) und Naherholungsgebiete sorgen für den hohen Freizeitwert unserer Region. Im Bildungswesen können Sie zwischen mehreren Kindergärten und Grundschulen wählen. Als weiterführende Schulen stehen neben dem Kreisgymnasium eine Realschule und eine Hauptschule zur Verfügung.

Datum Energieausweis 15.10.2018
Gültig bis 14.10.2028
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Nichtwohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse -
Baujahr lt. Energieausweis 1930
Baujahr Heizung 2017

Umgebungskarte