Modern, hell, großzügig, sparsam!

Erkelenz-Schwanenberg

Details

Objekt-Nr 3360
Kaufpreis 239.900 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 163 m2
Grundstück 291 m2
Baujahr 2015
Zimmer 6
Frei ab nach Vereinbarung

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Das moderne Einfamilienhaus erfüllt alle Ansprüche an den heutigen Wohnkomfort und ist ein Vorbild in Sachen Energieeffizienz. Aufgrund des neuwertigen Charakters (das Haus wurde 2016 fertig gestellt) erwartet Sie eine helle, stilvolle und moderne Ausstattung auf insgesamt drei Wohnetagen. Auch das hervorragende Platzangebot (satte 163 m² Wohnfläche) mit bis zu fünf Schlafzimmern überzeugt und lässt Ihnen und Ihrer Familie freie Entfaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist auch die Sparsamkeit (z.B. Heizkosten von lediglich ca. 525 € pro Jahr) aufgrund der Solarunterstützung ein reizvolles Qualitätsmerkmal des KFW55-Hauses und schont somit Ihren Geldbeutel. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom hervorragenden Gesamtpaket dieses Eigenheims.

Das Erdgeschoss verfügt über ein ca. 43 m² großes Wohn-/Esszimmer. Hier können Sie Ihren Wohn- und Gestaltungsideen freien Lauf lassen, da Mensch und Möbel ausreichend Platz vorfinden. Diese großzügige Dimension erhält durch die offene Küchengestaltung nochmals eine besondere Note, da sich dieser Gesamtbereich dann sogar auf knapp 53 m² erweitert. Die Diele und das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser komplett gefliesten Ebene.

Im ersten Obergeschoss sind drei mit Laminatfußboden ausgestattete Schlafzimmer sowie das helle Bad mit Wanne und Dusche vorhanden. Im bereits teilweise ausgebauten Dachgeschoss existieren ein weiteres Schlafzimmer sowie der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage. Ein weiterer Raum, der aktuell noch als Speicher genutzt wird, kann bei Bedarf zu einem weiteren Schlafzimmer ausgebaut werden. Ein Spitzboden ist ebenfalls vorhanden.

Eine Solaranlage sowie die Fußbodenheizung tragen zum Wohnkomfort und zur Energieeinsparung genauso bei wie die kontrollierte Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Terrasse und der Garten bieten Ihnen eine schicke Erholungs- und Freizeitfläche.


DER STANDORT:
Das Eigenheim befindet sich mitten im gewachsenen Ortskern von Schwanenberg.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Schwanenberg liegt nordwestlich von Erkelenz nahe der Gemeindegrenze zu Wegberg. Ringsherum befinden sich kleine „Satellitenorte“ wie Genfeld, Genhof, Lentholt und Grambusch. Durch den Ort führt die L46, die Schwanenberg in Richtung Wassenberg und Mönchengladbach erschließt. Die Autobahnauffahrt zur A 46 bei Erkelenz ist ca. 3 KM entfernt und in 5-10 Minuten zu erreichen. Von hier erreichen Sie die Großstädte wie Mönchengladbach und Düsseldorf in 20 bzw. 30 Minuten.

DIE INFRASTRUKTUR:
Schwanenberg mit seinen ca. 1.600 Einwohnern verfügt aufgrund seiner Größe über eine gute Infrastruktur. Die Güterversorgung im Ort ist über einige Einzelhandelsgeschäfte gewährleistet. Im Bildungswesen bietet der attraktive Ortsteil von Erkelenz einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Wassenberg, Wegberg oder Erkelenz.


Datum Energieausweis 08.07.2015
Gültig bis 07.07.2025
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart
Endenergiebedarf 25.08 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr lt. Energieausweis 2015
Baujahr Heizung 2015

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