Das perfekte Familienhaus!

Hückelhoven-Baal

Details

Objekt-Nr 3357
Kaufpreis 197.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 130 m2
Grundstück 328 m2
Baujahr 2009
Zimmer 5
Stellplätze 2
Frei ab bezugsfrei

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Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen neben der verkehrsberuhigten Wohnlage in einem gepflegten Neubaugebiet auch eine großzügige Raumaufteilung. Ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, drei Schlafzimmer und ein herrlich großes Dachstudio verschaffen Ihnen und Ihrer Familie jeglichen Wohnkomfort. Hell, freundlich und Licht durchflutet präsentieren sich die Wohnräume. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch den praktischen Vollkeller. Im pflegeleichten Garten in begehrter Süd-/Ost-Ausrichtung finden Sie Ruhe und Erholung und Ihre Kinder haben ausreichend Platz zum Spielen.

Das Erdgeschoss ist komplett hell gefliest und verfügt über ein Wohnzimmer mit separater Essecke, Küche, Diele und Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie das Bad mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachstudio verfügt über ein weiteres, großes Schlafzimmer. Die beiden oberen Etagen wurden mit wohnlichem Laminat ausgestattet.
Alle Wohnräume werden mit angenehmer Fußbodenheizung beheizt und verfügen überwiegend über elektrische Rollläden.
Der Keller bietet ausreichend Abstellfläche und Platz für eine Waschküche. Außerdem wurde hier die moderne Gastherme untergebracht.

DER STANDORT:
Ihre neue Immobilie liegt in einem überschaubaren Wohngebiet am Ortstrand von Baal in unmittelbarer Nähe eines herrlichen Fuß- und Radwanderweges, der bis in die Nähe des Schlossparks in Rurich führt.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Der Ort Baal ist ein recht großer und verkehrsstrategisch wichtiger Stadtteil von Hückelhoven. Er ist insbesondere durch seinen Bahnanschluss nach Aachen, Köln und Mönchengladbach ideal erschlossen. Die Autobahnauffahrt zur A 46 bei Erkelenz ist nur ca. 10 Minuten entfernt. Von hier erreichen Sie die Großstädte wie Mönchengladbach und Düsseldorf in 20 bzw. 30 Minuten. Auch nach Aachen herrscht eine gute und schnelle Anbindung über die durch den Ort verlaufende Bundesstraße 57. Hückelhoven ist nur fünf Autominuten entfernt und auch die Stadt Erkelenz ist in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

DIE INFRASTRUKTUR:
Baal mit seinen ca. 3.700 Einwohnern verfügt über ausgeprägte Infrastruktureinrichtungen. Die Güterversorgung ist über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte bestens gewährleistet. Restaurants, Tankstelle, zwei Banken, Ärzte und Apotheken sorgen u. a. für eine ideale Versorgungslage im Ort. Im Bildungswesen bietet Baal einen Kindergarten und eine Grundschule. Haupt-, Realschule und Gymnasium befinden sich in Hückelhoven oder Erkelenz.

Datum Energieausweis 09.10.2018
Gültig bis 08.10.2028
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 69.08 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse B
Baujahr lt. Energieausweis 2009
Baujahr Heizung 2009

Umgebungskarte