Raumwunder!

Selfkant-Höngen

Details

Objekt-Nr 3337
Kaufpreis 189.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 202 m2
Grundstück 670 m2
Baujahr 1952
Zimmer 7
Garage 2
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Nina Neiß

Tel: 02431 94400-105
Fax: 02431 94400-199
Email: neiss@kskimmo.de

Die herausragende Eigenschaft dieser freistehenden Immobilie ist seine Größe und die daraus resultierende Vielseitigkeit. Auf zwei Vollgeschossen ohne lästige Schrägen sorgen insgesamt sieben Wohn- und Schlafräume mit zwei Bädern und zwei Küchen für freie Entfaltungsmöglichkeiten. Zu dem großartigen Platzangebot im Haus bieten die beiden Garagen, mehrere Stellplätze und der Garten ausreichend Nutz- und Freizeitflächen. Die Nutzung der Zimmer können Sie Ihren persönlichen Bedürfnissen perfekt anpassen. Willkommen im neuen Zuhause im XXL- Format. Hier findet jedes Familienmitglied genügend Privatsphäre.

Dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus verfügt aufgrund des guten Platzangebotes über verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Derzeit wird das Haus durch mehrere Generationen genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden und Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie die großzügige Wohnküche mit Kaminofen, Zugang in den Garten und in den Keller des Hauses.

Der Keller bietet hier mit insgesamt drei Räumen und zusätzlichem Heizungsraum ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Das Ober- und Dachgeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus innerhalb der Erdgeschosswohnung oder einen separaten Eingang. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Bad, ein Abstellraum, eine Küche mit Kaminofen sowie drei weitere Räume, welche derzeit als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden. Von einem dieser drei Räume erreichen Sie die Dachterrasse mit Blick über das Grundstück.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Balkon.

Vor und hinter dem Haus befinden sich mehrere Stellplätze und zwei Garagen.

Der zugehörige Garten bietet viel Platz zur Entspannung und Freizeitgestaltung.

DER STANDORT:
Das Eigenheim befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe der Kirche im Ortskern von Höngen. Das gewachsene Wohnumfeld sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Höngen liegt im nördlichen Gebiet der Gemeinde Selfkant, an der ehemaligen Transitstraße N 274, jetzt Landesstraße 410, die vom niederländischen Koningsbosch nach Brunssum führt. Durch den Ort verlaufen die Landesstraße 228 und die Kreisstraße 2. Die Grenze zum Nachbarland ist nur ca. zwei Kilometer entfernt.
Durch die neue Verbindungsstraße B56n verfügen Sie über eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Sowohl die Autobahnen in den Niederlanden als auch der nahtlose Übergang auf die A46 Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf sind in 10-15 Minuten erreichbar.
DIE INFRASTRUKTUR:
Höngen als Teil der Gemeinde Selfkant (insgesamt ca. 10.000 Einwohner) besitzt selbst ca. 1.300 Einwohner. Für Besorgungen bedient man sich gerne der vielfältigen Angebote im Nachbarort Tüddern oder der niederländischen Nachbarstadt Sittard. Im Bildungswesen stehen ein Kindergarten und die Gesamtschule Gangelt-Selfkant im Ort zur Verfügung.



Datum Energieausweis 03.12.2013
Gültig bis 02.12.2023
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 239.5 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1986
Baujahr Heizung 1992

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