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Wegberg-Stadt

Details

Objekt-Nr 3292
Kaufpreis 279.000 EUR
Wohnfläche 187.09 m2
Grundstück 1655 m2
Baujahr 1930
Zimmer 7
Frei ab vermietet

Ihr Ansprechpartner:

Angelina Masic

Tel: 02431 94400-112
Fax: 02431 94400-199
Email: masic@kskimmo.de

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Wegberg bietet Ihnen ein Ladenlokal und drei Wohnungen, sowie eine große Scheune. Alle Einheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften zusammen eine Jahreskaltmiete in Höhe von 18.732 €. In der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist zur Zeit eine Pizzeria untergebracht. Der bestehende Mietvertrag wurde am 01. Juli 2018 um weitere fünf Jahre seitens des Mieters verlängert. Im ersten Obergeschoss sind zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 62 m² bzw. 64 m² vorhanden, das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m². Das Objekt präsentiert sich durch die zahlreichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten der vergangenen Jahre insgesamt in einem sehr guten Zustand. Hierdurch bekommen Sie nun eine sorgenfreie Kapitalanlage, die sich rechnet. Was will man mehr?!

Bei den Wohnungsbildern wurden aus Rücksichtnahme auf die Mieter bewusst die Fotos vor Vermietung verwendet. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sprechen Sie uns einfach an.

DER STANDORT:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Wegberg.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Wegberg ist die nördlichste Stadt im Kreis Heinsberg. Das Stadtgebiet grenzt an die Kreise Mönchengladbach und Viersen sowie im Westen unmittelbar an die Niederlande. Die Landschaft ist geprägt durch Äcker, Wälder und Bruchgebiete, die hier ständig wechseln. Größere Waldgebiete, insbesondere in der Region um Dalheim, bilden eine sehr reizvolle Naturumgebung. Der Ort ist Bestandteil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Durch die Bundesstraßen 57 und 221 ist Wegberg an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Der Ort besitzt zudem einen Bahnhof mit direktem Anschluss nach Mönchengladbach und wird mit den so genannten RegioSprintern der Rurtalbahn bedient. Wegberg ist auch aufgrund seiner vielen Wassermühlen ein beliebtes Ausflugsziel. Ebenfalls zählt der Grenzlandring zu den historisch bedeutenden „Markenzeichen“.


DIE INFRASTRUKTUR:
Die Stadt Wegberg selbst besitzt ca. 5.700 Einwohner. Im gesamten Stadtgebiet, zu dem insgesamt 40 kleinere und größere Ortschaften zählen, wohnen z.Zt. ca. 28.000 Menschen. Für Sportinteressierte hat Wegberg sehr viel zu bieten. Ein Hallenbad, drei Fußballvereine, ein Handballclub, der TuS Wegberg, ein Tischtennisverein, ein Tennisclub und zwei Golf-Clubs sind nur eine Auswahl der Angebote. Als bundesweites Wirtschaftsunternehmen prägt das Siemens-Prüfungszentrum im Gewerbegebiet Wildenrath u.a. den Arbeitsmarktstandort. Im Bildungswesen verfügt Wegberg über zwei Grundschulen sowie über ein Gymnasium, eine Realschule und eine Hauptschule.



Datum Energieausweis 24.09.2014
Gültig bis 23.09.2023
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 189.03 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1930
Baujahr Heizung 2009

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