Stilvoll modernisiertes Eigenheim!
Erkelenz-Matzerath,
Details
| Objekt-Nr | 3285 |
| Kaufpreis | 109.900 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 95 m2 |
| Grundstück | 83 m2 |
| Baujahr | 1947 |
| Zimmer | 3 |
| Frei ab | nach Vereinbarung |
Dieses äußerst gepflegte und umfassend modernisierte Eigenheim bietet insbesondere einem kleinen Ein- bis Zweipersonenhaushalt ohne Gartenansprüche ein ideales Zuhause. Aufgrund der vorgenannten Eigenschaften kann man das Haus auch mit einer großzügigen Eigentumswohnung vergleichen. Hier haben Sie allerdings den klaren Vorteil, dass Sie "Herr in den eigenen vier Wänden" sind und daher Ihr Domizil nach eigenen Ideen und Vorstellungen gestalten können. Durch die erfolgten Modernisierungen, das überschaubare Raumangebot und den fehlenden Garten halten sich Pflegeaufwand und Bewirtschaftungskosten in engen Grenzen, sodass Sie Ihre Freizeit und Ihr Geld in andere Dinge investieren können.
DER STANDORT:
Das Wohnhaus befindet sich im Ortskern, unweit der historischen Kapelle.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Matzerath ist ein beschauliches Dorf im westlichen Stadtgebiet von Erkelenz, ca. zwei Kilometer von der Stadt entfernt. Zwei Straßen verlaufen direkt an dem Dorf vorbei, im Süden die Landstraße von Erkelenz nach Hückelhoven, im Westen die Straße von Hetzerath nach Schwanenberg. Die Autobahn A 46 verläuft ebenfalls im Süden. Zwischen Matzerath und Erkelenz entsteht seit dem Jahre 2004 das neue Baugebiet Oerather Mühlenfeld.
Das bekannte Kreuzherrrenkloster Hohenbusch mit Gastronomie und historischem Veranstaltungsgelände liegt ca. einen Kilometer von Matzerath entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A 46 bei Erkelenz ist in ca. fünf Minuten zu erreichen. Von hier erreichen Sie die Großstädte wie Mönchengladbach und Düsseldorf in 20 bzw. 30 Minuten. Auch nach Aachen herrscht eine gute und schnelle Anbindung über die nahe Bundesstraße 57. Hückelhoven ist wie Erkelenz ca. fünf Autominuten entfernt.
DIE INFRASTRUKTUR:
Matzerath mit seinen ca. 400 Einwohnern verfügt selbst über keine wesentlichen Infrastruktureinrichtungen, was wohl durch die Nähe zu Erkelenz und Hückelhoven zu erklären ist. Kindergarten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen existieren in Erkelenz.
| Datum Energieausweis | 29.05.2018 |
| Gültig bis | 28.05.2028 |
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
| Gebäudeart | |
| Endenergiebedarf | 224.2 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Heizöl |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1940 |
| Baujahr Heizung | 1987 |