Ein Wohntraum mit Format.

Heinsberg-Hülhoven,

Details

Objekt-Nr 3295
Kaufpreis 469.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 226.65 m2
Grundstück 853 m2
Baujahr 2007
Zimmer 6
Garage 2
Stellplätze 1
Frei ab nach Vereinbarung

Dieses ausdrucksstarke und freistehende Traumhaus ist eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt. Das einzigartige Gesamtbild setzt sich aus einer Vielzahl bemerkenswerter Wohnhighlights zusammen. Sei es der architektonisch eindrucksvolle Baustil, die durchgängig hochwertige Ausstattung oder die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage. Bewundern Sie die Großzügigkeit und die fantastischen Lichtverhältnisse, mit der sämtliche Räume konzipiert wurden. Zudem wurde bei der Planung besonderen Wert auf eine praktische Anordnung gelegt. So befindet sich z.B. angrenzend an die Küche ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in die Garage.

DER STANDORT:
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die gewachsene Wohnumgebung liefert ein harmonisches Umfeld und besitzt einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.

VERKEHSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Hülhoven ist nur ca. zwei Kilometer von der Kreisstadt Heinsberg entfernt. Diese ist durch eine günstige Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz erschlossen. Von Ihrem Zuhause erreichen Sie die Autobahnauffahrt „Dremmen“ zur A 46 in fünf Minuten. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

DIE INFRASTRUKTUR:
Der Ortsteil Hülhoven bindet sich ein in einen Ortsverbund mit Eschweiler und Grebben. Aufgrund seines direkten Anschlusses an Heinsberg werden von den Bewohnern die meisten Erledigungen in Heinsberg gemacht, wo natürlich alle erdenklichen Einrichtungen zur Verfügung stehen. Mehrere Seen und Naherholungsgebiete sowohl diesseits als auch jenseits der Grenze zu den Niederlanden sorgen für den hohen Freizeitwert. Im Bildungswesen steht in Eschweiler ein Kindergarten und in Grebben eine Grundschule und ein Kindergarten Verfügung. Alle weiterführenden Schulen wie das Kreisgymnasium, eine Haupt- und eine Realschule finden Sie direkt in Heinsberg.


Datum Energieausweis 18.12.2017
Gültig bis 17.12.2027
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauch 100.3 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr lt. Energieausweis 2007
Baujahr Heizung 2007
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