Exklusive Neubau-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Garten und zwei Terrassen!

Wassenberg,

Details

Objekt-Nr 3300
Kaufpreis 232.725 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 93.09 m2
Grundstück 600 m2
Baujahr 2017
Zimmer 3
Stellplätze 1
Frei ab bezugsfrei

Die exklusive Neubau Eigentumswohnung befindet sich in einem hochwertig gebauten 5- Familienhaus. Selbstverständlich kann zu der Wohnung ein Stellplatz mit erworben werden. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück ein separater Fahrrad- und Müllraum. Die hier angebotene Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Terrassen und einen eigenen Gartenanteil. Eine ebenfalls im Angebot befindliche Wohnung im ersten Obergeschoss besitzt zwei Balkone. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden. Die lichtdurchflutete Wohnung mit Ihrer attraktiven Aufteilung ist exzellent ausgestattet. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden inkl. Fernbedienung, ein umfangreiches Elektropaket und eine moderne Sanitärausstattung inkl. Bidet.

DER STANDORT:
Die moderne Neubauwohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage in Sichtweite der Burg Wassenberg. Die zentrale, aber dennoch absolut ruhe Lage in einer kleinen Seitenstraße verspricht ein hervorragende Wohn- und Lebensqualität.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Wassenberg ist eine naturbezogene Stadt im nordwestlichen Gebiet des Kreises Heinsberg, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden gelegen. Seit der kommunalen Neugliederung 1972 umfasst das Stadtgebiet sechs Ortsteile (neben der Stadt selbst noch die Dörfer Effeld, Myhl, Ophoven, Orsbeck und Birgelen). Das offene Flusstal der Rur und die bewaldeten Hänge des Wassenberger Horstes prägen die reizvolle Landschaft. Mehr als 35% des Stadtgebietes sind mit Wald bewachsen, was ausgedehnte Spazier- und Wanderwege mit sich bringt. Diese herrliche Naturlandschaft ist ein besonderes Merkmal des Luftkurortes Wassenberg und seiner umliegenden Dörfer, die auch Bestandteil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette sind. Verkehrstechnisch liegt Wassenberg sowohl an der Verbindungsstraße des Kreises Heinsberg in Richtung Niederlande (L117) als auch im Bereich der B221, die von Heinsberg in den benachbarten Raum Viersen/Mönchengladbach führt. Der Autobahnanschluss „Hückelhoven-West“ zur A46 ist ca. fünf Kilometer, Roermond/NL ca. 15 KM und Mönchengladbach ca. 30 KM entfernt.
DIE INFRASTRUKTUR:
Wassenberg selbst beherbergt ca. 7.300 Einwohner. Im Stadtgebiet leben ca. 17.000 Menschen. Der Ort ist infrastrukturell gut ausgeprägt und verfügt über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gastronomiebetriebe, Supermärkte und weitere Einrichtungen, die die Versorgung der ansässigen Bevölkerung in ausreichendem Maße gewährleisten. Im Bildungswesen stehen eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung. Als weiterführende Schule ist die Betty-Reis-Gesamtschule vorhanden. Aushängeschilder sind z.B. der nahe Effelder Waldsee, das moderne Freizeitbad, die Rur sowie die historische Burganlage. Weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt ist Wassenberg durch seine kulinarischen Highlights wie der jährliche Schlemmermarkt und das Effelder Spargelfest.







Datum Energieausweis 21.02.2017
Gültig bis 20.02.2027
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 48 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse A
Baujahr lt. Energieausweis 2015
Baujahr Heizung 2017
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