Modernes Wohnambiente - passend zur Lage!

Gangelt-Kreuzrath

Details

Objekt-Nr 3262
Kaufpreis 259.000 EUR
Wohnfläche 99 m2
Grundstück 417 m2
Baujahr 2005
Zimmer 5
Garage 1
Frei ab nach Vereinbarung

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Dieses stilvolle Eigenheim bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente mit einem individuellen Charakter. Schon die helle Außenoptik wirkt einladend und freundlich. Dieser Eindruck setzt sich dann im Inneren des Gebäudes nahtlos fort. Die zeitgemäße und gepflegte Ausstattung erlaubt Ihnen einen unmittelbaren Bezug ohne nennenswerten Renovierungsaufwand und -kosten. Kaufen, einziehen, wohlfühlen heißt hier die Devise. Das überschaubare Platzangebot hält zudem auch Ihren Bewirtschaftungsaufwand und die damit zusammenhängenden Kosten in Grenzen. Der Dachgeschossausbau (nicht in der Wohnfläche enthalten) sorgt für zusätzliche Nutzungsoptionen. Der Außenbereich (mit großzügiger Teichanlage) bietet Ihnen ebenfalls pflegeleichte Erholungs- und Freizeitflächen.

Die helle Empfangsdiele führt Sie in den stilvollen Wohn-/Esszimmerbereich mit großzügigen Fensterfronten, die neben viel Sonnenlicht auch einen weiten Ausblick auf die Terrasse und in den Garten bieten. Die moderne Küche und das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein Büroraum vorhanden. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Aus dem Büroraum führt eine Spartreppe ins ausgebaute Dachstudio. Dort erweitert das Studiozimmer ihre Nutzungsmöglichkeiten.

Die überdimensionale Garage bietet Ihnen viel Staufläche und beherbergt auch den Bereich mit den Hausanschlüssen.

DER STANDORT:
Die Immobilie befindet sich in einem Neubauviertel am Ortsrand. Neuwertige und moderne Wohnhäuser prägen das Bild der näheren Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Kreuzrath ist ein kleiner Ort im nordöstlichen Bereich der Gemeinde Gangelt und liegt an der Landstraße 227. Die Kreisstadt Heinsberg ist ca. zehn Kilometer entfernt. In ca. drei Kilometern Entfernung befindet sich die Auffahrt zur B56n, die die A46 in Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach mit der niederländischen A2 bei Sittard verbindet. Die benachbarten Niederlande sind entweder über diese Straße oder über die L227 in wenigen Minuten erreichbar.

DIE INFRASTRUKTUR:
Das Dorf besitzt ca. 550 Einwohner und verfügt selbst nur über wenige Infrastruktureinrichtungen. Für Besorgungen bedient man sich gerne der Geschäfte im benachbarten Birgden oder Gangelt. Dort sind auch Kindergärten und weiterführende Schulen vorhanden.

Datum Energieausweis 05.04.2018
Gültig bis 04.04.2028
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauch 96.5 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse C
Baujahr lt. Energieausweis 2005
Baujahr Heizung 2005

Umgebungskarte