Wohngenuss in begehrter Lage!

Geilenkirchen-Bauchem

Details

Objekt-Nr 3246
Kaufpreis 169.000 EUR
Wohnfläche 140 m2
Grundstück 806 m2
Baujahr 1958
Zimmer 6
Garage 1
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Angelina Masic

Tel: 02431 94400-112
Fax: 02431 94400-199
Email: masic@kskimmo.de

Diese verklinkerte Doppelhaushälfte bietet durch die Vielzahl der Räume zahlreiche Wohnvarianten. Zwei Parteien können hier eigenständig und doch nah verbunden leben. Alternativ kann die Immobilie selbstverständlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Auch die Begehrte Wohnlage in Geilenkirchen-Bauchem und das herrliche Grundstück tragen zur Lebensqualität bei. Mit etwas Phantasie und entsprechender Eigenleistung können Sie sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen.

Die Raumaufteilung von Erd- und Obergeschoss ist aktuell nahezu identisch. Auf beiden Ebenen stehen Ihnen jeweils eine Küche, ein kleines Badezimmer, Ein Wohn-/Esszimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafräume (in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten), die das Platzangebot erweitern.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier sind u.a. die Waschküche, ein Vorratsraum und der Heizraum nebst Öltank untergebracht. Die Heizungsanlage wurde erst 2013 vollständig erneuert und ist somit bereits auf dem aktuellen Stand.
Ein wahres Highlight ist mit Sicherheit das über 800 m² große Grundstück. Hier können Sie zukünftig entspannte Stunden verbringen.
Abgerundet wird dieses reizvolle Immobilienangebot durch die Garage nebst Carport. Lästiges Parkplatzsuchen gehört somit auch der Vergangenheit an.

DER STANDORT:
Das Haus steht in einer zentralen Lage von Geilenkirchen-Bauchem. Die direkte Umgebung ist gekennzeichnet von einem gepflegten Wohnumfeld. Dazu kommt die unmittelbare Nähe zu den Bildungseinrichtungen.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Im Süden des Kreises Heinsberg, am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 221 (Aachen-Kleve) und 56 (Bonn-Sittard/NL), liegt die Stadt Geilenkirchen mit ca. 28.000 Einwohnern. Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach. Auch die Autobahnauffahrt der A 46 ist von Ihrem Haus in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. 40 Minuten). Aachen ist über die Bundesstraße sogar in 20-25 Minuten problemlos zu erreichen.

DIE INFRASTRUKTUR:
Die Stadt Geilenkirchen verbindet in besonderer Weise die Vorzüge eines erholsamen Lebens in ländlicher Region mit der notwendigen Nähe zu allen wichtigen Versorgungs- und Sozialeinrichtungen. Neben vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten sind ein umfassendes Bildungsangebot (u. a. mehrerer Grundschulen, eine Gesamtschule, Realschule und ein bischöfliches Gymnasium) und eine Palette von sozialen Einrichtungen (ein modernes Krankenhaus, Altenwohnheime und Kindergärten) vorhanden. Ein Sportzentrum mit Hallenbad, Sauna und Sporthalle, Tennishallen- und Plätze, Reithalle, Segel- und Modellflugplätze sowie zahlreiche Sportplätze bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Datum Energieausweis 06.03.2018
Gültig bis 05.03.2028
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 177 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1958
Baujahr Heizung 2013

Umgebungskarte