Moderne Gewerbeimmobilie mit Bürotrakt und Halle!

Waldfeucht,

Details

Objekt-Nr 3242
Kaufpreis 370.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 500 m2
Grundstück 4937 m2
Baujahr 2000
Zimmer 9
Frei ab z.Zt. vermietet

Diese multifunktionale, moderne Gewerbeimmobilie überzeugt durch eine moderne Ausstattung und ein großes Außenareal. Der Standort im Waldfeuchter Gewerbegebiet fügt sich nahtlos in das attraktive Gesamtbild der Immobilie ein. Im vorderen Bereich ist der zweigeschossige Bürotrakt auf einer Fläche von ca. 200 m² untergebracht. Von hier zugänglich schließt sich die ca. 300 m² große Lager- und Ausstellungshalle an. Der großzügige Außenbereich besteht aus Parkflächen vor und neben dem Gebäude sowie einer großen, befestigten Stellfläche hinter der Halle. Ein Wiese sowie eine geschotterte Fläche (insgesamt ca. 2.700 m²), ausgewiesen als Lagerfläche, befindet sich als separate Parzelle direkt links neben dem Gebäude. Die Immobilie ist aktuell mit einer Netto-Jahreskaltmiete von 31.200 € vermietet und bietet sich somit als lukratives Investitionsobjekt mit einer auf den Kaufpreis bezogenen Rendite von 8,4 % an.

Der Standort:
Die Immobilie befindet sich im Waldfeuchter Gewerbegebiet am Ortsrand in Richtung Bocket.

Verkehrsanbindung und Umgebung:
Waldfeucht ist eine ländliche Gemeinde, eingebettet in die grüne Natur. Der Ort ist umgeben von vielen Feldern und Wiesen. Die Kreisstadt Heinsberg ist ca. sechs Kilometer entfernt (nur ca. 5 Minuten mit dem PKW). Von dort ergibt sich eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist von Heinsberg weitere fünf Minuten entfernt. Sie haben dann eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten).

Die Infrastruktur:
Die Gemeinde Waldfeucht besitzt ca. 9.400 Einwohner, der Ort Waldfeucht ca. 1.200 Einwohner. Es ist eine gute Grundversorgung der Bevölkerung durch zwei Supermärkte, Metzger, Bäcker, Post, Banken, Friseur etc. vorhanden.

Datum Energieausweis 14.02.2018
Gültig bis 13.02.2028
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Nichtwohngebäude
Energieverbrauch kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr lt. Energieausweis 1999
Baujahr Heizung 2016
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