Wohlfühloase!

Erkelenz-Gerderath

Details

Objekt-Nr 3237
Kaufpreis 260.000 EUR
Wohnfläche 108 m2
Grundstück 585 m2
Baujahr 1982
Zimmer 4
Garage 1
Stellplätze 3
Frei ab bezugsfrei

Ihr Ansprechpartner:

Nina Neiß

Tel: 02431 94400-105
Fax: 02431 94400-199
Email: neiss@kskimmo.de

Die attraktive Lage in dem gewachsenen Wohnviertel macht dieses Eigenheim zu einem begehrten Domizil. Das ruhige und gediegene Umfeld sorgt dafür, dass Sie sich hier sehr schnell wohlfühlen werden. Genießen Sie die Lebensqualität in den hellen und freundlichen Wohnräumen sowie in Ihrem Garten mit Gartenhaus und Grillhütte.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert. Hierdurch erstrahlt die Immobilie in einem hellen und modernen Glanz. Die ebenfalls neue Küche fügt sich nahtlos in dieses attraktive Gesamtbild ein.

Das komplett geflieste Erdgeschoss verfügt über Wohn-/Esszimmer (mit offenem Kamin), Küche, Diele und Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei ebenfalls geflieste Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne und Dusche vorhanden. Im Keller sind ein großzügiger Hobbyraum, ein Waschraum mit zusätzlicher Dusche, ein Abstellraum und der Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung untergebracht.

Die Garage, ein Carport, ein Gartenhaus sowie eine Grillhütte vervollständigen das Angebot.

DER STANDORT:
Das Eigenheim befindet sich innerhalb einer gewachsenen und homogenen Siedlung am Ortsrand von Gerderath. Versorgungseinrichtungen wie Supermarkt, Bäcker etc. sind praktischerweise sogar bequem und schnell zu Fuß erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Gerderath ist der westlichste und zweitgrößte Ort im Stadtgebiet von Erkelenz. Er grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Wassenberg. Südwestlich erstreckt sich das Wassenberger Riedland und der dahinter liegenden Rurniederung. Die Ortschaft befindet sich an der Landstraße 19, die Erkelenz mit Wassenberg verbindet. Die Autobahnauffahrt zur A 46 bei Erkelenz ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Von hier erreichen Sie die Großstädte wie Mönchengladbach und Düsseldorf in 20 bzw. 30 Minuten.

DIE INFRASTRUKTUR:
Gerderath mit seinen ca. 4.600 Einwohnern verfügt aufgrund seiner Größe über ausgeprägte Infrastruktureinrichtungen. Die Güterversorgung ist über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte bestens gewährleistet. Restaurants, zwei Banken, Ärzte und diverse Läden sorgen für eine ideale Versorgungslage im Ort. Im Bildungswesen bietet der florierende Ortsteil zwei Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Wassenberg oder Erkelenz. Der Ort verfügt auch über ein eigenes Schwimmbad.


Datum Energieausweis 24.01.2018
Gültig bis 23.01.2028
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauch 203 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweis 1987
Baujahr Heizung 1998

Umgebungskarte